Правительство Кипра намерено возобновить программу продажи государственных участков по льготным ценам, которую свернули в 2012 году. Новая инициатива направлена на поддержку жителей острова, которые не могут позволить себе приобрести землю из-за стремительного роста цен.
Реализация программы станет одной из мер по борьбе с жилищным кризисом, который в последние годы остается наиболее острой социальной проблемой. Планируется, что первые земельные участки будут переданы новым владельцам уже в течение 2026 года.
Механизмы продажи государственной земли
Распределение участков будет осуществляться сразу по двум направлениям. Первый механизм поручен Кипрской организации земельного развития (КОАГ), которая традиционно занимается строительством доступного жилья. КОАГ впервые начнет продавать не готовые дома или квартиры, а земельные участки под индивидуальное строительство.
В настоящее время корпорация завершает проверку 135 участков, расположенных в разных регионах острова. Они находятся в Ипсонасе (район Лимассола), Коккинотримитии (район Никосии), Тими (район Пафоса) и Дромолаксии (район Ларнаки). Площадь каждого участка составит около 520 м2. Часть объектов уже ожидает получения разрешений на стров общий доступ. Главной особенностью программы станет стоимость участков. По предварительным расчетам, через КОАГ землю планируют продавать примерно за треть ее рыночной стоимости.
Интересно, что параллельно Министерство внутренних дел сейчас разрабатывает собственную схему, согласно которой цена может составить около 25% от оценочной стоимости, определяемой Земельным департаментом. Это означает, что бенефициары смогут приобрести участки по привлекательной стоимости. Государственные земли планируется разделить на отдельные участки и передать муниципалитетам и сельским советам, которые будут самостоятельно принимать заявления и распределять землю между заявителями. Перед этим местные власти должны определить районы, где существует наибольшая потребность в новом жилье.
Кто сможет воспользоваться программой
Право на покупку получат не все желающие. Власти намерены применять те же критерии, которые уже используются в действующих программах доступного жилья. При рассмотрении заявок будут учитывать уровень доходов семьи, социальный статус и другие условия, позволяющие определить степень необходимости государственной поддержки. Таким образом, программа ориентирована прежде всего на молодые семьи, граждан со средними и низкими доходами, а также тех, кто приобретает жилье впервые.
Наиболее вероятно, что первыми землю начнет распределять именно КОАГ, поскольку подготовка участков уже находится на завершающей стадии. При условии своевременного получения всех необходимых разрешений первые сделки могут состояться уже в 2026 году.
Если проект будет реализован успешно, власти не исключают дальнейшего расширения программы и подготовки новых земельных участков в других регионах острова, что позволит увеличить предложение доступной недвижимости и частично снизить давление на рынок жилья Кипра.
Почему власти возвращают программу спустя 14 лет
За последние несколько лет стоимость земли и жилья на Кипре значительно выросла. Особенно заметен рост в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе, где высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и ограниченное предложение новых объектов привели к серьезному увеличению цен.
По данным последних исследований Центрального банка Кипра, стоимость квартир продолжает расти быстрее, чем домов, а доступность жилья остается одной из главных проблем для местных жителей. Одновременно правительство реализует программу строительства более 10 тысяч новых жилых единиц, ускоряет выдачу разрешений на строительство и расширяет меры поддержки покупателей первого жилья.
Возобновление продажи государственных земельных участков рассматривается как еще один инструмент, который поможет увеличить предложение на рынке недвижимости, стимулировать индивидуальное жилищное строительство и сделать приобретение собственного дома более доступным для жителей Кипра.