В Парламент Кипра подали на рассмотрение три новых законопроекта, направленных на внедрение более строгих правил и процедур контроля при приобретении недвижимости гражданами третьих стра. Две инициативы внесены депутатами партии АКЕЛ во главе с генеральным секретарем Стефаносом Стефану, а третья — представителями партий ДИСИ, ДИКО и ДИПА. Главная цель — пересмотреть и модернизировать действующий закон «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», чтобы устранить существующие лазейки, позволяющие обходить ограничения через компании или посреднические схемы.
Основные изменения и цели законодательных инициатив
Первая инициатива АКЕЛ предусматривает пересмотр понятий и правил, касающихся собственности иностранных граждан и компаний. Так, предлагается расширить определение «компании, контролируемые иностранцами», чтобы под него подпадали и организации, где реальный бенефициар — иностранное лицо. Это позволит предотвратить случаи, когда иностранцы покупают землю и жилье через кипрские или европейские компании, формально зарегистрированные на местных акционеров.
Проект также предлагает установить четкие лимиты: иностранное физическое лицо сможет приобрести без специального разрешения только одну квартиру или дом площадью до 200 м2, либо офис до 300 м2. Для компаний под иностранным контролем вводятся аналогичные пределы — одно коммерческое помещение до 200 м2 или офис до 300 м2.
Дополнительно предусматривается запрет на покупку сельскохозяйственных и лесных участков, а также недвижимости, расположенной рядом с линией разграничения или объектами стратегической важности. Эти меры направлены на предотвращение рисков, связанных с национальной безопасностью и защитой природных территорий.
Новые правила передачи собственности
Вторая инициатива АКЕЛ направлена на внесение поправок в закон «О передаче и ипотеке недвижимого имущества». Согласно изменениям, Земельный департамент не сможет регистрировать сделки купли-продажи, обмена или дарения недвижимости, если нарушаются положения Закона о владении собственностью иностранцами.
Таким образом, предлагается создать дополнительный механизм проверки законности сделок, чтобы исключить возможность скрытой передачи прав собственности через фиктивные договоры или подставные компании. Новый порядок усилит прозрачность и позволит государственным органам точнее отслеживать, кто является фактическим владельцем недвижимости на территории Кипра.
Еще больше ограничений для граждан третьих стран
Третий законопроект, подписанный восемью депутатами из разных партий, также предлагает ужесточить контроль за сделками с недвижимостью. Согласно инициативе, граждане третьих стран смогут приобретать только одну жилую единицу (дом или квартиру) на одном участке земли. Для юридических лиц вводится требование, согласно которому не менее 51% капитала или права голоса должны принадлежать гражданам Кипра, стран ЕС или Европейского экономического пространства.
Кроме того, документ подтверждает полный запрет на приобретение земель сельскохозяйственного и лесного назначения, чтобы сохранить национальные природные ресурсы и предотвратить спекуляции на рынке земли.
Авторы законопроектов подчеркивают, что их цель — не ограничить инвестиции, а сделать рынок недвижимости более прозрачным и защищенным от манипуляций. В последние годы в стране участились случаи, когда иностранные инвесторы, пользуясь правовыми пробелами, приобретали крупные земельные участки или целые жилые комплексы через подставные структуры. Новые поправки позволят усилить контроль за источниками капитала, повысить доверие к кипрскому рынку и обеспечить устойчивое развитие сектора недвижимости.
Перспективы рассмотрения и общественная реакция
Ожидается, что обсуждение законопроектов состоится в ближайшие недели. Представители делового сообщества поддерживают идею усиления прозрачности, однако предупреждают, что чрезмерные ограничения могут отпугнуть добросовестных иностранных инвесторов, особенно из стран Ближнего Востока и Азии, активно вкладывающих средства в жилье и коммерческую недвижимость на Кипре.
Тем не менее, эксперты отмечают, что баланс между контролем и инвестиционной привлекательностью является ключевым для устойчивого развития сектора. Государство стремится не ограничить капитал, а создать чёткие правила игры, чтобы иностранные инвестиции приносили пользу экономике и не подрывали интересы местных граждан.