На Кипре хотят провести реформы в строительных сборах

Министерство внутренних дел Кипра вынесло на общественное обсуждение до 27 февраля проект поправок к регламенту «О дорогах и зданиях» на 2026 год. Цель — заменить действующую сложную систему расчета сборов за строительные лицензии более простой и эффективной моделью. Инициатива подготовлена совместно с Научно-технической палатой (ETEK) и направлена на ускорение выдачи разрешений, повышение прозрачности и упрощение тарифов.

Как будут взиматься сборы и когда возможен возврат

Согласно задумке, все сборы должны уплачиваться одновременно с подачей заявления. Если выявлена переплата, разница будет возвращться. При письменном отзыве заявки в течение 20 дней удерживается 20% от суммы, остальное возвращается заявителю. Если проект не подпадает ни под одну категорию приложения, размер сбора рассчитывается по методике, утверждаемой министром, с соблюдением принципа соразмерности.

Пошлины не взимаются за строительство, реконструкцию, переоборудование, пристройки, ремонт или снос зданий общественного пользования и школ, за исключением частных. Для лицензий, по которым сборы уже были оплачены до публикации новых правил, перерасчет не проводится. Если лицензия одобрена до публикации, но сборы не оплачены, применяется прежний порядок при условии, что сумма по старым правилам ниже и оплачена в течение 60 дней.

Новые ставки для разрешений на строительство (А1)

Новые ставки будут рассчитываться следующим образом:

1. Жилая застройка — 3,50 евро за 1м2 крытой площади
2. Коммерческие и офисные проекты — 10 евро за 1м2
3. Промышленные объекты, ремесленные предприятия и склады — 8 евро за 1м2 крытых площадей плюс 1 евро за 1м2 открытых зон
4. Туристическая недвижимость — 10 евро за 1м2
5. Образовательные учреждения — 6 евро за 1м2
6. Объекты здравоохранения и социальной сферы — 10 евро за 1м2
7. Спортивные комплексы — 5,00 евро за 1м2 крытых площадей и 2 евро за 1м2 открытых территорий
8. Культурные и развлекательные проекты — 10 евро за 1м2
9. Культовые сооружения и кладбища — 1 евро за 1м2 участка

Сельскохозяйственные объекты:

1. Животноводческие помещения и рыбные хозяйства — 0,7 евро за 1м2 крытых площадей
2. Теплицы и противоградовые конструкции — 0,07 евро за 1м2
3. Сельхозсклады — 0,70 евро за 1м2 при минимальной сумме 100 евро

Инфраструктурные проекты:

1. Подстанции, очистные сооружения, насосные станции и установки опреснения — 10 евро за 1м2 при минимуме 500 евро
2. Антенны мобильной связи — 1 000 евро при установке на крыше и 1 500 евро при размещении на земле
3. Солнечные электростанции — 1,50 евро за 1м2 площади
4. Ветропарки — 1% от оценочной стоимости строительных работ

Дополнительные работы:

1. Парковки и благоустройство — 4 евро за 1м2 участка
2. Ограждение — 300 евро.
3. Бассейны — 12 евро за 1м2 водной поверхности

Раздел земли и прочие сборы (А2 и другие категории)

В этих категориях предлагаются следующие расчеты:

1. Раздел земли — 0,40 евро за 1м2 образованного участка или открытого общественного пространства при минимуме 500 евро
2. Изменение лицензии — 500 евро
3. Раздел здания — 40 евро за единицу
4. Изменение раздела здания — 40 евро за измененную единицу
5. Открытие или строительство дороги — 100 евро
6. Корректировка границ — 100 евро
7. Уведомление об освобождении от обязательства получать разрешение — 100 евро
8. Разрешение на снос — 100 евро за надземный этаж
9. Копия лицензии — по фактическим дополнительным затратам
10. Продление лицензии — 100 евро.
11. Повторная выдача лицензии — 25% от первоначального сбора при минимуме 100 евро
12. Сертификат одобрения — 5% от изначально рассчитанного сбора при минимуме 150 евро
13. Заявка в рамках специальных указов — 200 евро за единицу
14. При повторной выдаче с необходимостью новых или дополнительных исследований — расчет по базовой формуле без понижающих коэффициентов

Что это значит для рынка и инвестиций

Строительный сектор остается одним из драйверов экономики Кипра: на фоне стабильного спроса на жилье и активного развития ВИЭ проекты в сфере недвижимости и инфраструктуры оцениваются в сотни млн евро ежегодно. Упрощение расчета сборов и четкие тарифы должны сократить административные задержки, повысить предсказуемость затрат для девелоперов и ускорить запуск проектов.

Власти подчеркивают, что новая система ориентирована на цифровые процессы подачи заявлений и более быстрое рассмотрение. Для инвесторов это означает снижение регуляторных рисков, а для граждан — понятные правила и прозрачные платежи. Общественное обсуждение продлится до 27 февраля, после чего документ может быть внесен на утверждение с учетом полученных замечаний.