На Кипре может измениться порядок повышения арендной платы. Депутаты партии ALMA — Одиссеас Михаилидис и Михалис Параскевас внесли на рассмотрение в Парламент законопроект, который предлагает запретить владельцам жилья повышать аренду основного места проживания чаще одного раза в 24 месяца и более, чем на 6% за этот период.
Инициатива появилась на фоне продолжающегося роста цен на аренду, который особенно ощутим в Лимассоле, Никосии, Ларнаке и Пафосе. В последние годы высокий спрос, ограниченное предложение жилья и приток иностранных специалистов привели к тому, что аренда стала одной из самых острых социальных проблем на острове.
Кого коснутся новые правила?
Авторы законопроекта отмечают, что действующий закон о регулируемой аренде охватывает лишь часть жилого фонда. Владельцы большинства квартир сегодня могут существенно повышать стоимость жилья при продлении договора, и арендаторы практически не защищены.
Если документ примут, новые правила будут распространяться только на основное жилье, где человек постоянно проживает. При этом:
- первоначальную стоимость аренды стороны смогут устанавливать свободно;
- ограничения будут касаться только последующих повышений;
- закон не будет иметь обратной силы и затронет лишь новые договоры, а также их продление или перезаключение после вступления закона в силу.
Таким образом, власти пытаются найти баланс между интересами собственников недвижимости и необходимостью сделать рынок аренды более предсказуемым для жителей Кипра.
Повышение — не чаще одного раза за 24 месяца
Согласно законопроекту, арендодатель сможет увеличить стоимость аренды только один раз за 24 месяца.
Размер повышения не должен превышать меньшую из двух величин:
- процента, указанного в договоре аренды;
- максимального лимита, установленного Кабинетом министров.
При этом, сам закон сразу определяет верхний предел — 6% за два года. Кроме того, собственник будет обязан минимум за 60 дней письменно уведомить арендатора о повышении. В уведомлении необходимо указать:
- текущую стоимость аренды;
- новую сумму;
- процент повышения;
- правовое основание;
- расчет допустимого увеличения.
Если такое уведомление не будет направлено, повышение автоматически признают недействительным.
Какие схемы хотят запретить владельцам жилья?
Авторы инициативы предлагают закрыть наиболее распространенные способы обхода ограничений. В частности, нельзя будет искусственно увеличивать стоимость аренды через дополнительные обязательные платежи или скрытые сборы. Также недействительными будут считаться пункты договора, в которых арендатор заранее отказывается от своих законных прав.
Особое внимание уделено ситуациям, когда владельцы прекращают договор только для того, чтобы сразу пересдать квартиру значительно дороже. Если собственник отказался продлить аренду, а затем в течение 6 месяцев сдал ту же недвижимость новому жильцу с превышением установленного лимита, это станет основанием считать его действия злоупотреблением.
Опровергнуть такую презумпцию можно будет только при наличии серьезных причин, например:
- если владелец решил жить в квартире самостоятельно;
- продал недвижимость;
- начал капитальную реконструкцию;
- либо прежний арендатор существенно нарушил условия договора.
Повышение аренды сверх установленного лимита допускается лишь после документально подтвержденных серьезных улучшений жилья — например, после комплексной энергоэффективной модернизации, полной замены электропроводки или инженерных коммуникаций. Обычный косметический ремонт или устранение естественного износа основанием для повышения считаться не будут.
Кто будет рассматривать споры?
Все конфликты по новым правилам предлагается передать в окружные суды.
Суд сможет:
- признать повышение аренды незаконным;
- обязать собственника вернуть переплаченные средства;
- взыскать компенсацию, если будет доказана попытка обойти закон.
Теперь законопроект рассмотрит профильный парламентский комитет. После этого документ вынесут на обсуждение депутатов. Эксперты отмечают, что инициатива стала очередной попыткой государства смягчить последствия жилищного кризиса. За последние годы стоимость аренды на Кипре выросла значительно быстрее доходов населения, особенно в городах с высокой деловой активностью и активным строительством. Власти одновременно увеличивают объемы строительства доступного жилья, расширяют программы социальной поддержки и обсуждают новые механизмы регулирования рынка аренды, однако именно рост предложения жилья в долгосрочной перспективе считается ключевым фактором стабилизации цен.