Aссоциация застройщиков Кипра (CPDA) представила в Министерство внутренних дел законопроект, который предусматривает официальное признание новой профессиональной категории — Land Development Entrepreneur, то есть предпринимателя в сфере освоения и комплексной застройки земельных участков.
О разработке и подаче документа сообщил глава CPDA Яннис Мисирлис в ходе ежегодного гала-ужина ассоциации, состоявшегося в Лимасоле на прошлой неделе.
По его словам, цель инициативы — не только регулирование деятельности застройщиков, но и укрепление доверия к сфере недвижимости, повышение прозрачности сделок и защита прав конечных потребителей.
Признание девелопмента как профессии — это неотложная необходимость. Оно станет важным шагом к формированию зрелой и ответственной отрасли, соответствующей лучшим европейским практикам, — подчеркнул Мисирлис.
Стоит отметить, что законопроект определяет четкие квалификационные требования для получения профессионального статуса, включая:
- финансовую состоятельность и прозрачную историю предпринимателя;
- профессиональную квалификацию — наличие профильного образования или опыта;
- юридическую и этическую добросовестность;
- гарантии ответственности перед покупателями.
Инициатива также нацелена на усиление контроля за действиями участников рынка, чтобы минимизировать риск недобросовестного поведения, сократить число спорных сделок и повысить общий уровень прозрачности.
В CPDA подчеркнули, что документ был подготовлен на основе:
- активных консультаций с Кипрской научно-технической палатой (ETEK);
- обсуждений с представителями ведущих строительных и юридических компаний;
- изучения опыта стран ЕС, где деятельность девелоперов подлежит лицензированию и контролю.
По словам Мисирлиса, это — «не просто реакция на вызовы рынка, а продуманный стратегический шаг к долгосрочному устойчивому развитию строительного сектора».
Ассоциация официально передала законопроект министру внутренних дел Константиносу Иоанну и выразила готовность к открытому диалогу с государственными структурами в процессе доработки и продвижения документа.
К слову, до сегодняшнего дня девелоперская деятельность на Кипре не имела четкого правового статуса, что снижало уровень доверия к отрасли.
Особенно остро вопрос стал после всплеска строительной активности в 2013–2020 годах, вызванного закрытой программой «Гражданство через инвестиции», когда в экономику Кипра хлынул иностранный капитал, а строительные проекты росли как на дрожжах.
Вместе с этим росли и проблемы: непрозрачные схемы, отсутствие ответственности, задержки с завершением объектов и рост судебных разбирательств. В 2019 году скандал с «золотыми» паспортами обнажил глубинные проблемы в регулировании сектора, что привлекло внимание как генпрокурора Кипра, так и Европейской комиссии.
Создание статуса Land Development Entrepreneur призвано восполнить системный пробел:
- легализовать деятельность девелоперов, как самостоятельной профессиональной категории,
- обеспечить единые стандарты ответственности,
- укрепить права покупателей,
- сделать рынок более прозрачным, устойчивым и безопасным для всех участников.
В CPDA выразили надежду, что Министерство внутренних дел оперативно рассмотрит законопроект и начнет процесс общественного обсуждения. Ассоциация рассчитывает, что благодаря сотрудничеству с государством, а также поддержке со стороны профессионального сообщества, Кипр сможет выйти на новый уровень в регулировании девелоперской деятельности.