Депутат парламента Костис Эфстатиу выступил с инициативой, способной кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости Кипра.
Он предложил утвердить законопроект, согласно которому Земельный департамент будет обязан заранее информировать покупателей о любых обременениях на объект недвижимости — будь то ипотека, залог, задолженности или иные юридические ограничения, мешающие полному переходу права собственности.
Дело в том, что сегодняшняя практика оставляет покупателей в уязвимом положении: можно подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в земельном управлении, а затем узнать, что оформить недвижимость на свое имя невозможно из-за старых долгов предыдущего владельца. Закон этого не запрещает, а госструктуры не обязаны предупреждать об этих рисках до завершения сделки.
Согласно нововведениям, Земельный департамент будет обязан направлять официальное письменное уведомление обеим сторонам сделки с указанием всех обременений, связанных с объектом недвижимости, еще до регистрации сделки. Как ожидается, это создаст более прозрачную и безопасную среду как для покупателей, так и для продавцов.
Сегодня сотни граждан, особенно впервые приобретающие жилье, становятся жертвами юридической ловушки: они платят за недвижимость, но не могут оформить ее в собственность. Мы должны положить конец этой несправедливой практике, — отметил Эфстатиу, комментируя свою инициативу.
К слову, для многих покупателей недвижимость — крупнейшее вложение в жизни, особенно если речь идет о первом жилье.
Новый закон позволит избежать неприятных сюрпризов и повысит доверие к рынку. Это также создаст дополнительное давление на недобросовестных продавцов, которые до сих пор могли скрывать важную информацию без юридических последствий.
Законопроект в ближайшее время будет рассмотрен профильной парламентской комиссией. Если его одобрят, это станет значимым шагом к реформированию системы купли-продажи недвижимости на Кипре, сделав ее более справедливой, прозрачной и ориентированной на интересы простых граждан.