Министерство внутренних дел Кипра официально заявило о намерении отменить действующее законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранными гражданами. Речь идет о Законе «О приобретении недвижимости иностранцами» (КЕΦ. 109), положения которого были введены десятилетия назад и уже не соответствуют современным экономическим, социальным и правовым условиям.
По словам министра внутренних дел Константиноса Иоанну, существующий правовой механизм признан устаревшим и неэффективным. Он не учитывает ни цифровую трансформацию сектора, ни растущую глобализацию рынка, ни интеграционные процессы внутри Евросоюза. В связи с этим, ведомство инициировало подготовку полностью новой законодательной базы, призванной заменить действующий закон.
Что изменится для иностранных покупателей недвижимости на Кипре
Одной из основных причин грядущих реформ стала необходимость привести законодательство в соответствие с актуальными стандартами правового регулирования ЕС, а также с динамикой самого кипрского рынка недвижимости. Новый закон, находящийся сейчас на стадии проработки и анализа правовых пробелов, будет касаться как граждан Евросоюза, так и третьих стран.
С 1999 года полномочия по регулированию сделок с иностранцами были переданы от Совета министров главам местных районных администраций. Именно они уполномочены применять положения устаревшего закона. Однако текущая правовая конструкция нередко вызывает трудности в правоприменении и задержки в процессе одобрения сделок.
Цель реформы — прозрачность и устойчивое развитие рынка
Кипрские власти подчеркивают, что цель реформы — не ограничение иностранных инвестиций, а, наоборот, создание более прозрачной и современной системы регулирования, которая позволит защитить интересы как самих инвесторов, так и государства. Ожидается, что новое законодательство улучшит административные процессы, обеспечит правовую определенность для иностранных покупателей и повысит привлекательность Кипра как направления для инвестиций в недвижимость.
Контекст: рост интереса к Кипру со стороны иностранных инвесторов
В последние годы Кипр остается одним из популярных направлений для покупки недвижимости у иностранных граждан благодаря стабильному климату, безопасной среде, удобному налоговому режиму и высокому уровню жизни. Интерес к острову особенно усилился после пандемии, когда увеличился спрос на загородные дома, виллы у моря и объекты для удаленной работы и жизни.
При этом регулирующие органы отмечают необходимость контролировать и структурировать приток иностранного капитала, чтобы избежать перегрева рынка и дефицита доступного жилья для местного населения. Именно в этом контексте пересмотр закона становится частью широкой государственной стратегии в сфере жилищной политики и иностранного инвестирования.
Что дальше: сроки и перспективы
Сейчас Министерство внутренних дел Кипра в тесном сотрудничестве с Юридической службой оценивают все риски и пробелы текущей системы. После завершения этой стадии будет представлен законопроект, соответствующий современным требованиям и экономическим реалиям.
Ожидается, что изменения будут положительно восприняты как профессиональным сообществом, так и международными инвесторами, так как новая правовая рамка обеспечит больший правовой комфорт, прозрачность процедур и ускорение процессов одобрения сделок.