В пятницу, 28 февраля, партия AKEL представила в кипрский Парламент новый законопроект, направленный на отмену льготной ставки НДС для граждан третьих стран, приобретающих недвижимость на Кипре.
Отметим, что в настоящее время при покупке новых объектов у иностранных инвесторов есть возможность оплатить 5% вместо стандартных 19%. По данным депутатов, это приводит к бесконтрольному росту числа сделок с гражданами третьих стран, оказывая негативное влияние на доступ к рынку для местных жителей.
Существующая система разогревает рынок жилья, провоцируя повышение цен и снижая возможности киприотов приобрести себе дома или квартиры по доступной стоимости. По мнению инициаторов законопроекта, отмена льгот позволит увеличить государственные доходы. При этом, они не против предоставления льготной ставки НДС тем, кто действительно нуждается в такого рода поддержке. В AKEL заявили, что прежние власти ориентировались на привлечение иностранных инвесторов, зачастую игнорируя интересы местного населения.
Пониженная ставка НДС должна предоставляться только в рамках социальной политики государства, чтобы поддержать малые и средние слои общества, то есть тех, кто годами наблюдает, как правительство благосклонно относится к иностранным инвесторам, но при этом полностью игнорирует растущие потребности простых людей в жилье, — заключили депутаты.
Напомним, что сейчас в стоимость новых объектов недвижимости на Кипре включается налог на добавленную стоимость (НДС), начисляемый по стандартной ставке 19%. Однако, существует возможность применения льготной ставки в размере 5%, если приобретаемое жилье будет использоваться в качестве основного места жительства. При этом существует ряд условий, которые должны быть выполнены.
Льготная ставка НДС 5% может быть применена, если:
- покупатель недвижимости является не юридическим, а физическим лицом;
- приобретенная недвижимость будет использоваться в качестве основного места жительства владельцем на Кипре в течение, как минимум, ближайших 10 лет;
- у покупателя нет в собственности другой недвижимости на Кипре, купленной ранее с использованием льготной ставки НДС;
- недвижимость не будет сдаваться в аренду или использоваться иным образом с целью получения дохода.
В настоящее время льготная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 130 м2 жилья стоимостью до 350 тысяч евро. При этом, общая стоимость недвижимости не должна превышать 475 тысяч евро, а ее площадь—190 м2.