Проблема аварийных зданий на Кипре остается одной из самых острых тем в сфере градостроительства. За последние годы зафиксированы десятки случаев обрушений балконов и ветхих конструкций, к счастью, без человеческих жертв. С 1 апреля 2025 года ответственность за контроль и устранение опасных строений перешла к Организациям районного самоуправления (ЕОА), но дела рассматриваются с большими задержками.
По данным 2024 года, в республике зарегистрировано 618 опасных объектов в Никосии, 303 — в Лимасоле, 170 — в Ларнаке, 26 — в свободных районах Фамагусты и 170 — в Пафосе. Эти цифры наглядно показывают, что речь идет о сотнях зданий, которые могут представлять угрозу для жильцов и прохожих.
Регулярные проверки — ключ к безопасности
Глава Кипрской научно-технической палаты (ETEK) Константинос Константис подчеркнул необходимость законодательного закрепления обязательных регулярных инспекций зданий. Он предложил в первую очередь ввести проверки для объектов общественного пользования, а затем распространить практику и на другие типы недвижимости.
Планируется внедрение визуальных обследований, позволяющих выявлять трещины, деформации и другие опасные дефекты на ранней стадии, до того как здание станет угрозой. Такой подход, по мнению специалистов, позволит решать проблему на корню и избежать дорогостоящих и срочных вмешательств.
Законопроект и его ключевые меры
Инициатором законопроекта выступил депутат партии ДИПА Маринус Мусиуттас, при поддержке министра внутренних дел Константиноса Иоанну. Новый документ предусматривает более жесткие меры против собственников, игнорирующих предписания по устранению аварийности.
Среди предложенных шагов: упрощенная процедура уведомления, возможность получения судебных приказов без долгих процессов, запрет на использование или сдачу в аренду опасных зданий, а также частичный или полный снос объектов. Власти смогут отключать воду и электричество до устранения нарушений.
Также предусмотрена регистрация обременений на недвижимость для покрытия расходов на ремонт или снос, внедрение досудебных решений и повышение административных и уголовных штрафов за несоблюдение требований.
Цель — защита жизни и сохранение наследия
По словам Константиса, принятие этих норм не только спасет жизни, но и позволит сохранить архитектурное наследие страны, включая охраняемые здания. Регулярный контроль и четкие меры воздействия на недобросовестных собственников создадут условия, при которых аварийное жилье перестанет быть угрозой, а города Кипра станут безопаснее и привлекательнее для жизни и инвестиций.