На Кипре обсуждается законопроект, который может серьезно изменить правила для владельцев квартир и апартаментов в жилых комплексах. Согласно предложению, собственники недвижимости не смогут продать свои объекты, пока не оплатят все коммунальные счета и не получат соответствующее подтверждение от управляющего комитета комплекса.
Почему вводятся новые правила
Основная цель законопроекта — решить хроническую проблему с неуплатой коммунальных расходов некоторыми владельцами. Нередко в многоквартирных комплексах часть жильцов игнорирует платежи за обслуживание общих зон, ремонт и страхование. В итоге расходы перекладываются на добросовестных соседей, что вызывает конфликты и мешает нормальной эксплуатации зданий.
Законопроект предусматривает обязательное создание управляющего комитета в каждом жилом комплексе. Владельцы будут обязаны вносить плату за его работу в рамках общих расходов. Комитет сможет налагать санкции на тех, кто отказывается оплачивать счета, а также инициировать взыскания.
Права и обязанности владельцев и арендаторов
Законопроект учитывает и случаи, когда собственник сдает жилье в аренду. Если хозяин квартиры уклоняется от уплаты общих расходов, право внести платежи получит арендатор. После этого он сможет законно удержать сумму из ежемесячной аренды. Такой механизм позволит защитить интересы управляющих компаний и не перекладывать ответственность на добросовестных жильцов.
Каждый собственник обязан будет вносить минимум 20% от общей суммы расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом здания. Деньги будут поступать на специальный счет фонда в лицензированном банке, открытый управляющим комитетом.
На что пойдут собранные средства
Финансы будут использоваться не только на оплату базовых услуг, но и на развитие инфраструктуры комплекса. В частности, деньги направят на:
- управление и администрирование объектов,
- страхование здания,
- ремонт и обновление общих зон,
- модернизацию и энергоэффективные апгрейды,
- создание резервного фонда на случай непредвиденных расходов.
Таким образом, жители получат гарантию, что их дом будет содержаться в надлежащем состоянии, а расходы распределяться справедливо.
Когда управляющий комитет сможет вмешаться
По проекту закона, управляющий комитет получает право проводить ремонтные или обслуживающие работы в общих зонах жилого комплекса, если они необходимы для нормального проживания или безопасности жильцов. Однако перед этим комитет обязан предпринять все разумные шаги для связи с собственником, на которого возложена обязанность по ремонту, и предоставить ему «разумное время» для выполнения обязательств. Уведомление может быть отправлено по электронной почте, почтой или передано в письменном виде.
Что это значит для рынка недвижимости на Кипре
Если закон будет принят, это станет серьезным шагом к повышению прозрачности на рынке недвижимости и к более цивилизованному управлению жилыми комплексами. Для покупателей это дополнительная гарантия: приобретая квартиру, они будут уверены, что на объекте нет долгов по коммунальным платежам.
Эксперты отмечают, что новые правила могут снизить количество судебных споров между соседями и повысить привлекательность жилых комплексов для иностранных инвесторов.