На Кипре начали обсуждать масштабную реформу, которая может изменить правила взыскания ипотечной задолженности. В частности, в Парламент поступил пакет законопроектов, направленных на упрощение процедур и усиление защиты заемщиков. Первое обсуждение уже прошло в финансовом комитете в закрытом формате — такой подход выбрали, чтобы быстрее найти компромисс между банками, государством и должниками.
Ожидается, что новые правила затронут тысячи владельцев жилья, особенно на фоне роста процентных ставок в еврозоне и увеличения финансовой нагрузки на домохозяйства. В последние годы проблема просроченных кредитов остается актуальной для страны, несмотря на постепенное снижение доли «плохих» займов.
Как хотят изменить процедуру взыскания
Главное нововведение касается расширения роли Финансового омбудсмена Кипра. Планируется сделать процедуру взыскания задолженности более гибкой и доступной, а также добавить возможность реструктуризации долга. Это позволит заемщикам решать споры без суда и быстрее договариваться с банками.
Сейчас процесс взыскания формально регулируется строгими сроками, однако на практике он часто затягивается на месяцы или даже годы из-за судебных разбирательств. Новая реформа направлена на то, чтобы перенести акцент на внесудебное урегулирование и сократить количество конфликтов, доходящих до суда.
Также предполагается, что заемщики получат больше времени для переговоров с банками и компаниями, которые выкупили проблемные кредиты. В процесс планируют активнее вовлекать специалистов по финансовой несостоятельности, что должно повысить шансы на сохранение жилья.
Возможна временная защита основного жилья
Отдельно обсуждается усиление полномочий финансового комиссара. Он сможет вмешиваться в споры между заемщиками и банками, если сумма долга не превышает определенный порог, и его решения будут обязательными к исполнению. Это должно ускорить рассмотрение дел и снизить нагрузку на судебную систему.
Параллельно в Парламенте рассматриваются меры по защите основного жилья. В частности, обсуждается возможность временно приостанавливать изъятие недвижимости за долги. Подобные механизмы уже применялись ранее в виде временных мораториев, особенно в периоды экономических кризисов.
Почему реформа важна именно сейчас
В обсуждении законопроектов приняли участие министр финансов Макис Керавнос и представители Центрального банка Кипра. Они подчеркнули, что изменения необходимы для балансирования интересов банковской системы и граждан.
На фоне роста стоимости жизни и увеличения расходов, включая подорожание электроэнергии и кредитов, многие семьи на Кипре сталкиваются с трудностями в обслуживании ипотеки. Поэтому власти стремятся создать более гибкую систему, которая позволит избегать массовых изъятий жилья и одновременно сохранить стабильность финансового сектора.