Налоговый департамент Кипра провел в октябре аудит элитных объектов недвижимости, которые были куплены или построены с применением льготной ставки НДС.
В общей сложности было проинспектировано 649 единиц жилья по всему Кипру. В ходе выездных проверок, ведомство выявило 67 случаев грубых нарушений при начислении налога на недвижимость, из-за чего казна островного государства потеряла 5 019 575 евро.
Если смотреть по городам:
- В Никосии проверили 225 домов и квартир. Сумма НДС, подлежащая возмещению из-за неправильного начисления ставки, составила 490 579 евро.
- В Лимассоле проверили 267 объектов недвижимости. Сумма НДС, подлежащая возмещению, составила 2 632 981 евро.
- В Ларнаке проверили 50 единиц жилья. Сумма НДС, подлежащая возмещению, составила 78 120 евро.
- В свободных районах Фамагусты проверили 82 единицы жилья. Сумма НДС, подлежащая возмещению, составила 1 817 895 евро.
- В Пафосе сотрудники Налогового департамента провели 25 проверок, в ходе которых не обнаружили ни одного нарушения.
Министр финансов Кипра Константинос Петридис подчеркнул, что департамент продолжит и дальше инспектировать жилье, пока не выявит все случаи неправильного применения закона о льготном НДС.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.
Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным бокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!