Налоговый департамент Кипра начинает выездные проверки после шумихи, вызванной предоставлением льготной ставки НДС в размере 5% иностранным гражданам в рамках программы «Гражданство за инвестиции».
Как стало известно, многие инвесторы купили роскошные виллы и апартаменты под предлогом использования недвижимости в качестве основного места жительства.
Соответственно, к объектам применили пониженную ставку налога. На деле оказалось, что одни сдают свое жилье в аренду, другие находятся за пределами острова. Другими словами, инвесторы постоянно не проживают в квартирах и домах, заявленных как объекты для основного места жительства.
По данным Налогового департамента Кипра, в ближайшее время планируется проинспектировать более 10 объектов недвижимости. Среди них: элитная квартира в одном из небоскребов Лимассола площадью 555 м2 и стоимостью 14,5 млн евро, а также шикарный дом на территории свободных районов Фамагусты.
Представитель департамента Сотирис Маркидис отметил, что будут расследованы случаи, когда инвесторы покупали одно- и двухспальные квартиры в многоквартирных домах, прилегающих к университетам, под предлогом того, что там будут жить их дети. Однако оказалось, что объекты сдаются обычным студентам.
Маркидис подчеркнул, что «выездное расследование начнется в ближайшие несколько недель и будет проводиться сотрудниками налогового департамента во второй половине дня, между 17:00 и 20:00, когда владельцы резиденций по логике должны находиться дома.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.
Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
Стоит отметить, что подобную практику Кипр применяет с июня 2012 года. Однако, по мнению Европейской комиссии – это грубое нарушение несовместимое с законодательством ЕС.
Поэтому, 15 июля 2020 года Европейская комиссия направила письмо с предупреждением на Кипр, в котором заявила, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове.
В письме было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензии Европейской комиссии.
Предупреждение, вынесенное Еврокомиссией, грозит Кипру крупным штрафом, если стороны в ближайшее время не придут к общему знаменателю.
Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!