В пятницу, 17 января, парламент Кипра получил заверения от Кипрской компании по управлению активами KEDIPES и Ассоциации компаний, занимающихся управлением проблемных ссуд и залоговой недвижимости (SEDP), что изъятие имущества у проблемных заемщиков будет приостановлено на ближайшие два-три месяца.
Ожидается, что в ближайшее время к ним присоединится и Ассоциация банков Кипра.
Отметим, что ранее парламентский юридический комитет попросил ввести мораторий на продажи всей залоговой недвижимости на Кипре до принятия нового законопроекта, направленного на решение проблем, затрагивающих тысячи покупателей недвижимости, оказавшихся в затруднительном положении. В частности, чиновники начали искать решения после того, как Верховный суд постановил, что некоторые части Закона о передаче собственности и ипотеке 2015 года, Закон N. 139(I)/2015, являются неконституционными.
Комитет попросил банки и кредитные организации не трогать проблемных заемщиков до принятия новых правил. KEDIPES и SEDP согласились пойти на уступки, ввев очередной мораторий, на этот раз до апреля 2025 года. В то же время, в организациях заявили, что продолжат высылать уведомления своим клиентам с призывом представить любые необходимые документы, подтверждающие их законные права на недвижимость.
В свою очередь, правительство Кипра, при участии экспертов по правовым вопросам и других заинтересованных сторон, намерено завершить и одобрить закон, который разрешит выдачу отдельных титулов собственности для попавших в ловушку покупателей. Рабочая группа готовит новый законопроект, который, как ожидается, будет представлен на голосование в парламент к концу января.
Законопроект включает шесть ключевых изменений в действующем законе. Его главная цель — разрешить Земельному департаменту аннулировать предыдущие обременения (например, ипотеку) и передавать право собственности на недвижимость покупателям.
Другие поправки включают более строгие сроки подачи и рассмотрения заявлений, требование о предоставлении согласия от предыдущих владельцев проблемной недвижимости на ее продажу и установление двухлетнего срока выдачи свидетельства о праве собственности. По предварительным подсчетам, нововведения затронут порядка 4 тысяч человек.
Напомним, мораторий на продажи залоговой недвижимости на Кипре действует с 2020 года. Из-за этого, власти Кипра неоднократно получали соответствующий сигнал от Европейского Центробанка (ЕЦБ) и Комиссии.
Руководители этих контролирующих органов, обеспокоены политическим вмешательством в закон о продажах. По мнению ЕЦБ, изменения в институциональной структуре для продажи активов не допустимы. Напротив, законодательный орган должен позаботиться о внесении таких изменений, которые поддержали бы усилия банков по сокращение неработающих кредитов, а не привели к их возможному увеличению.
Нежелание надзорных органов не ограничивается поправками к рассматриваемому закону, тем не менее, распространяется на «терпимость» национального банковского надзорного органа к постоянному согласию на приостановку исполнения закона о продаже активов. Так, первая приостановка продаж была сделана на период с марта по июнь 2020 года, затем ее продлили до августа, следующая приостановка охватила период с декабря по март 2021 года, четвертый мораторий ввели с апреля по июль 2021 года и так до бесконечности.
Нужно сказать, что финансовые учреждения Кипра завалены залоговой недвижимостью, которую они никак не могут распродать из-за постоянных отсрочек. А новые продления моратория только увеличивают их число. Кроме того, это влечет за собой снижение кредитного рейтинга страны и повышает стоимость заимствований на рынках капитала для правительства на фоне того, что рейтинг Кипра и так находится на минимальном инвестиционном уровне.