Рынок аренды на Кипре в июле 2025: где дешевле снимать квартиру и почему цены растут

Компания Landbank Analytics, занимающаяся аналитикой ситуации на рынке жилья Кипра, провела новое исследование, в котором выяснила средние цены на аренду и доступность недвижимости в городах Кипра. Анализ охватывает июль 2025 года — период традиционного всплеска спроса на жилье, что делает полученные данные особенно актуальными как для арендаторов, так и для инвесторов.

Спрос растет, предложение сокращается

По данным исследования, общее количество квартир, доступных для аренды по всему Кипру, в настоящее время составляет 1 390, что почти в 2,5 раза меньше по сравнению с январем 2025 года, когда на рынке предлагалось 3 257 объектов. Этот спад подтверждает высокий сезонный спрос и снижение доступности жилья, особенно в популярных прибрежных регионах.

Мы видим серьезные различия в ценах и доступности аренды по регионам. Соотношение спроса и предложения, а также тип и площадь жилья формируют уникальный ценовой ландшафт каждой провинции, — отметил генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридес.

Лимассол — лидер по ценам и объему предложений

Лимассол занимает первое место по количеству доступных в аренду квартир — 1 013 объектов, что делает город абсолютным лидером на Кипре. При этом, большую часть «портфеля» Лимассола занимают 2-спальные апартаменты (502 единицы), далее идут 3-спальные квартиры (304), 1-спальные апартаменты (166), а также более просторные квартиры с тремя и четырьмя спальными. Традиционно, средняя арендная плата в Лимассоле также самая высокая на Кипре:

1. 1-спальные апартаменты здесь предлагают за 1 651 евро;
2. 2-спальные апартаменты — за 2 574 евро;
3. 3-спальные апартаменты — за 3 812 евро;
4. 4-спальные апартаменты — за 7 224 евро;
5. 5-спальные апартаменты — за 7 750 евро.

Эти цифры подчеркивают статус Лимассола как элитного делового и прибрежного центра, привлекательного как для местных, так и для международных арендаторов.

Никосия — сбалансированный рынок

В Никосии предлагается 191 квартира, при этом наибольшую долю занимают 2-спальные апартаменты (90 единиц) и 3-спальные квартиры (63 единицы). 1-спальных и 4-спальных вариантов значительно меньше — 30 и 8, соответственно.

При этом, средние цены на аренду в столице Кипра остаются сравнительно стабильными:

1. 1-спальные апартаменты здесь предлагают за 1 070 евро;
2. 2-спальные апартаменты — за 1 150 евро;
3. 3-спальные апартаменты — за 1 823 евро;
4. 4-спальные апартаменты — за 1 433 евро.

Особенно высокий спрос в Никосии зафиксирован на 3-спальные квартиры, что связано с интересом со стороны студентов и семей, ищущих жилье в центральных районах.

Ларнака — доступное жилье у моря

Ларнака продолжает оставаться одним из самых экономичных регионов для аренды. В городе сейчас сдаются 128 квартир, из которых 92 — с двумя спальнями. Также доступна 21 квартира с тремя спальнями и 15 квартир с 1 спальней.

Средние цены на аренду в Ларнаке выглядят следующим образом:

1. 1-спальные апартаменты здесь предлагают за 989 квро;
2. 2-спальные апартаменты — за 1 274 евро;
3. 3-спальные апартаменты — за 1 498 евро.

Эти показатели делают Ларнаку привлекательным выбором для тех, кто хочет жить у моря без чрезмерных трат.

Пафос — стабильность и умеренные цены

В Пафосе представлено 54 квартиры, из которых две трети — это 2-спальные апартаменты (34 объекта). В аренду также предлагается 11 квартир с одной спальней и 9 квартиры с тремя спальнями.

Средняя арендная плата в Пафосе составляет:

1. 1 245 евро за 1-спальные апартаменты;
2. 1 441 евро — за 2-спальные апартаменты;
3. 1 983 евро — за 3-спальные апартаменты.

Цены в регионе остаются относительно стабильными, с умеренным ростом в зависимости от числа спален, что делает Пафос подходящим вариантом как для семей, так и для пар.

Свободные районы Фамагусты — ограниченное предложение, высокие ставки

Свободные районы Фамагусты в июле 2025 года демонстрируют наименьшее количество предложений — всего 4 квартиры на весь регион. Из них три с двумя спальнями по цене около 2 150 евро в месяц. Это указывает на крайне ограниченный рынок аренды в этой части Кипра, при одновременном высоком спросе.

Таким образом, анализ Landbank Analytics демонстрирует, что арендный рынок на Кипре в 2025 году находится под давлением сезонного спроса и ограниченного предложения. Особенно это заметно в Лимассоле, где арендные ставки существенно превышают показатели других городов. В то же время такие регионы, как Ларнака и Пафос, предлагают более сбалансированное соотношение цены и доступности жилья.

Выбор провинции и типа квартиры напрямую влияет на стоимость аренды, а для потенциальных арендаторов это значит необходимость более внимательного подхода к поиску жилья с учетом своих потребностей и бюджета.