Международная консалтинговая компания PwC опубликовала свой ежегодный отчет о ситуации на рынке недвижимости Кипра.
Согласно новому исследованию, несмотря на все трудности, сектор жилья островного государства показал стабильность и устойчивость.
В частности, в 2024 году общий объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг 5,71 млрд евро, что на 1% больше, чем в 2023 году. В то же время, общее количество транзакций достигло 23,9 тысяч, что на 3% меньше по сравнению с предыдущим годом. Примечательно, что в Никосии был зафиксирован рост объема транзакций на 4%, а в прибрежных городах этот показатель незначительно снизился. По стоимости транзакций в 2024 году лидером стал Лимассол, на долю которого пришлось 44% от всех продаж, за ним следуют Никосия и Пафос.
По данным PwC, жилая недвижимость по-прежнему остается драйвером кипрского рынка. В 2024 году общий объем сделок в этой категории составил 3,8 млрд евро или 67% от общего числа договоров.
Интересно, что в секторе коммерческой недвижимости в 2024 году произошел значительный рост стоимости сделок, что позволило компенсировать снижение, зафиксированное в других категориях недвижимости.
В 2024 году спрос на недвижимость Кипра со стороны иностранных покупателей снизился на 10%.
При этом, наибольший интерес для них составляли объекты в таких регионах, как Никосия, Ларнака и свободные районы Фамагусты. А вот спрос на жилые и коммерческие объекты в Пафосе и Лимассоле, наоборот, упал.
В секторе элитного жилья (стоимостью более 1,5 млн евро) наблюдалось умеренное восстановление. Всего в этой категории заключили 188 сделок на общую сумму 500 млн евро — 9% от общей стоимости сектора. Лимасол лидировал с 74% транзакций, а Пафос оказался на втором месте с 19%.
С января по ноябрь 2024 года количество новых разрешений на строительство на Кипре сократилось на 2%, однако их суммарная стоимость выросла на 2%, что свидетельствует о смещении акцента в сторону более качественных, масштабных и ценных проектов.
Лидерами по числу одобренных проектов остались Лимасол и Никосия, подтверждая свою ключевую роль в строительной активности страны. Особый рост зафиксирован в секторе нежилой недвижимости — в первую очередь, это касается торговых и офисных помещений. В то же время в секторах туризма и развлечений наблюдается спад, что может свидетельствовать о насыщении рынка или смене инвестиционного вектора.
В условиях нестабильной, но богатой на возможности среды, рынок недвижимости Кипра продолжает оставаться ключевым двигателем перехода страны к новой экономической модели. Для того чтобы эффективно отвечать как на текущие, так и на будущие вызовы, необходимы реформы и стратегическое мышление в духе Видения 2035, — подчеркнул генеральный директор PwC Cyprus Филиппос Сосилос.