Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал завидную устойчивость в первой половине 2025 года. Согласно данным Совета по регистрации агентов по недвижимости, ссылающегося на Департамент земельных ресурсов и кадастра (DLS), с января по июнь было подано 8 729 документов о купле-продаже, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Общая стоимость сделок достигла 2,3 млрд евро, что отражает высокий спрос как среди иностранных, так и местных покупателей.
Активность покупателей и гибкость рынка
Глава Совета Маринос Кинегиру отметил, что высокий покупательский интерес сохраняется прежде всего в жилищном сегменте. В условиях растущего спроса застройщики и продавцы адаптируют предложения, что помогает удерживать цены на контролируемом уровне. Такая рыночная гибкость позволяет Кипру сохранять конкурентоспособность и привлекательность, особенно среди тех, кто ищет надежные инвестиции, стабильный доход от аренды или планирует переезд на остров.
География сделок
Наибольшая активность в январе-июне 2025 года была зафиксирована в Лимассоле — здесь была зарегистрирована самая высокая стоимость сделок, превысившая 809 млн евро, а также максимальное количество поданных документов о продаже — 2 725. Город по-прежнему считается центром притяжения для инвесторов благодаря развитой инфраструктуре, престижным жилым комплексам и высоким темпам экономического роста.
Пафос продолжает демонстрировать уверенный рост — объем трансфертов за рассматриваемый период составил 485 млн евро, а число поданных документов увеличилось на 20% до 1 653. Регион стабильно интересует как инвесторов в туристическую аренду, так и тех, кто рассматривает Пафос для постоянного проживания.
В Ларнаке рынок оказался самым динамичным в плане роста: число сделок выросло на 24% в годовом исчислении, достигнув 1 948, а сумма трансфертов составила 324 млн евро. Это связано с продолжающимся развитием прибрежной зоны, обновлением инфраструктуры и повышенным интересом к жилой недвижимости средней ценовой категории.
Никосия показала наибольший объем транзакций — 2 859, при этом общая сумма сделок достигла 554,8 млна евро. Устойчивый спрос в столице поддерживается местным населением и развитием коммерческой недвижимости.
Наконец, свободные районы Фамагусты, несмотря на меньший масштаб рынка, продемонстрировали уверенный рост — 104,6 млн евро по трансфертной стоимости и 11% увеличение количества сделок. Основной интерес в этом регионе связан с приобретением домов для отдыха и летней аренды.
Инвестиционные перспективы Кипра в 2025 году
Рост числа сделок, высокая покупательская активность и позитивная рыночная динамика позволяют с уверенностью говорить о благоприятных перспективах кипрского рынка недвижимости. Страна остается привлекательной для иностранных инвесторов благодаря выгодной налоговой системе, статусу члена ЕС, высокому качеству жизни и стабильной правовой базе. На фоне ограниченного предложения на других популярных европейских направлениях Кипр выглядит все более выигрышно — как для краткосрочных инвестиций, так и для покупки недвижимости с целью постоянного проживания или получения дохода от аренды.
Если текущие тенденции сохранятся, 2025 год может стать одним из самых сильных в истории рынка недвижимости острова за последнее десятилетие.