Несмотря на многочисленные проблемы, связанные, прежде всего, с ростом процентных ставок по кредитам, продолжающейся инфляцией, потрясениями, вызванными мировыми событиями, рынок недвижимости Кипра продолжает показывать хорошие результаты.
Согласно последнему отчету компании Delfi Analytics, с января по июнь 2024 года в островном государстве заключили 7 553 сделок купли-продажи жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года объем продаж вырос на 1,8%.
Примечательно, что это произошло в основном за счет интереса местных покупателей. В частности, число сделок с киприотами выросло за рассматриваемый период на 13% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Чего не скажешь о спросе со стороны иностранных инвесторов. Он, наоборот, упал на 18,7%. В то же время иностранцы являются крайне важными участниками рынка недвижимости Кипра, поскольку на них приходится 39% общего объема продаж.
Если смотреть по городам Кипра, то с января по июнь 2024 года:
- 32% транзакций пришлось на Лимассол;
- 23% — на Никосию;
- 21% — на Ларнаку;
- 20% — на Пафос;
- 4% — на свободные районы Фамагусты.
На региональном уровне Лимассол продолжает оказывать значительное влияние на кипрский рынок недвижимости. Также примечательно, что интерес со стороны киприотов продолжает расти, в то время как иностранные покупатели, похоже, более осторожны. Тем не менее, благодаря таким факторам, как политическая стабильность и привлекательная правовая база, Кипра становится одним из самых быстрорастущих направлений для инвестиций в Европе. Оживление сектора недвижимости во многом происходит за счет иностранного капитала. Быстрый рост и приток иностранного капитала привели к росту цен на недвижимость, а также к значительному спросу на роскошные резиденции и офисы класса А, поскольку многие иностранные компании перенесли свои офисы и персонал на остров, — заявили в Delfi Analytics.
Наконец, Delfi Analytics приводит данные о средних ценах продажи недвижимости с января по апрель 2024 года.
В частности, общая стоимость транзакций, зарегистрированных до апреля 2024 года, составила 992 млн евро, при этом средняя цена за транзакцию была зафиксирована на уровне 247 888 евро по сравнению с общей стоимостью 910 млн евро и средней стоимостью транзакции 227 534 евро за соответствующий период прошлого года. Средняя стоимость транзакций постепенно растет после пандемии, и, по оценкам Delfi Analytics, рынок постепенно возвращается к уровню, который был в 2019 году, когда общий объем транзакций вырос до 1,2 млрд евро, а средняя стоимость транзакций — до 301 680 евро.