Региональные сложности и нестабильность на мировом рынке не повлияли на спрос на недвижимость Кипра со стороны иностранных инвесторов.
Об этом свидетельствуют данные о продажах жилья за последние два года.
Согласно статистике, на долю иностранных граждан, как из ЕС, так и третьих стран, пришлось около 50% всех сделок, заключенных в 2023-2024 годах. По мнению местных экспертов, это демонстрирует доверие к кипрскому рынку. А также указывает на то, что без зарубежных инвесторов показатели были совершенно другими.
Интересно, что иностранные покупатели не ограничились инвестициями в недвижимость, они расширили свое присутствие на предприятия розничной торговли, в форексе и технологических компаниях, а также ряде других секторах, внося значительный вклад в рост экономики Кипра.
Стоит упомянуть, что показатели 2024 года оказались примерно такими же, как и в 2023 году с точки зрения продаж (рост на 1%), что является признаком устойчивости рынка к возникшим вызовам. Сюда вошли как внутренние проблемы, такие как инфляция и высокие процентные ставки, так и внешние факторы, в частности продолжающиеся войны на Ближнем Востоке и в Украине, а также колебания цен на нефть и природный газ.
Среди основных иностранных граждан, которые чаще всего инвестировали в недвижимость Кипра в 2024 году оказались: израильтяне, ливанцы, россияне и украинцы.
Высокий интерес со стороны граждан этих стран, впервые вывел Ларнаку на третье место по объему продаж (3 350 продаж, рост на 5%), позволив обогнать Пафос. Однако, несомненным лидером по-прежнему остается Лимассол.
Переходя к другой стороне продаж, а именно к местным покупателям, 2024 год показал, что значительная часть кипрских инвесторов по-прежнему имеет возможность поддерживать рынок. Об этом свидетельствует значительный рост продаж объектов киприотам в столице — 3 500 сделок.Никосия по-прежнему занимает лидирующее направление для покупки недвижимости у местных жителей.
Наибольшее падение продаж в 2024 году было зафиксировано в Пафосе, в результате чего город уступил 3-е место Ларнаке. В городе было подписано 3100 договоров, что на 8% меньше, чем в 2023 году. Однако следует отметить, что город предлагает более дорогие объекты, чем Ларнака, поэтому общая сумма продаж оказалась выше. В свободных районах Фамагусты, в 2024 году было зафиксировано снижение показателей на 5%, что незначительно, учитывая небольшое количество продаж.
Глава Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидес отметил, что рынок недвижимости Кипра продемонстрировал значительную устойчивость в 2024 году, привлекая интерес со стороны местных и иностранных покупателей, несмотря на региональную и международную нестабильность.
Курусидис с оптимизмом смотрит на перспективы 2025 года, отмечая, что сектор жилья должен и дальше развиваться по восходящей траектории, как за счет иностранных, так и кипрских покупателей, при условии, что не произойдет еще одного серьезного сбоя, который затронет экономику в целом.
В 2025 году мы также ожидаем снижения процентных ставок по ипотеке, что еще больше облегчит покупку недвижимости нашим гражданам, — добавил Курусидис.