Согласно предварительным данным Статистической службы Кипра, опубликованным в пятницу, 3 октября, Индекс цен на жилье (HPI) во втором квартале 2025 года составил 113,99 пункта (базовый год 2015 = 100). По сравнению с первым кварталом года индекс вырос лишь на 0,2%, а в годовом выражении — на 1%. Это подтверждает, что кипрский рынок недвижимости входит в фазу замедленного, но устойчивого роста.
Тенденции рынка недвижимости Кипра
За последние двенадцать месяцев рынок жилья на Кипре продемонстрировал постепенное снижение темпов роста. Если в течение 2024 года годовые показатели колебались между 2% и 2,7%, то во втором квартале 2025 года прирост сократился до 1%.
На поквартальном уровне динамика выглядела следующим образом: второй квартал 2024 года — +1,2%, третий — +0,7%, четвертый — -1,0%, первый квартал 2025 года — +1,1%, и во втором квартале — +0,2%. Такая картина, по мнению аналитиков, говорит о стабилизации цен после периода активного роста, вызванного повышенным спросом со стороны иностранных покупателей и инвесторов.
Почему цены стабилизировались
Специалисты связывают умеренный рост цен с несколькими факторами. Во-первых, в 2025 году кипрское правительство усилило контроль за строительными разрешениями и энергетическими стандартами жилья, что временно замедлило запуск новых проектов. Во-вторых, повышение процентных ставок в зоне евро сдерживает активность покупателей, особенно в сегменте ипотечного кредитования.
При этом спрос на качественное жилье в Лимассоле, Никосии и Пафосе остается стабильным, а в районах у моря — даже растет. Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2025 года рынок сохранит умеренный рост на уровне 1–1,5%, при этом активность инвесторов может увеличиться с приближением кипрского председательства в ЕС в 2026 году.
Как рассчитывается индекс цен на жилье
Индекс HPI является ключевым показателем состояния рынка недвижимости. Он рассчитывается ежеквартально и отражает изменение средней стоимости всех типов жилых объектов — как новых, так и вторичных. При этом учитывается и стоимость земли, на которой расположены дома или квартиры.
Данные для расчета индекса предоставляются Земельным департаментом при Министерстве внутренних дел Кипра. В статистическую выборку входят все регионы, находящиеся под контролем правительства Кипра.
Методология основана на гедонической модели регрессии, которая позволяет учитывать характеристики объектов (возраст, площадь, тип постройки и местоположение). Для повышения точности используется подход «скользящего окна», а результаты пересматриваются по мере поступления новых данных.
Перспективы рынка
Согласно последним прогнозам Ассоциации девелоперов Кипра, в 2026 году рынок может оживиться благодаря новым инвестиционным инициативам, развитию инфраструктуры и увеличению интереса к экологичному жилью. В частности, ожидается рост числа проектов, сертифицированных по стандартам Energy Class A и оснащенных солнечными панелями.
На фоне общего тренда на устойчивое развитие Кипр остается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость — как для локальных покупателей, так и для иностранных инвесторов, рассматривающих остров как безопасную и стабильную юрисдикцию для вложений.