Рынок недвижимости Кипра демонстрирует впечатляющую устойчивость и сохраняет высокий интерес со стороны покупателей, как местных, так и иностранных. Год начался динамично, продолжив тенденции предыдущего периода, когда количество сделок и инвестиционная активность показали рост. Особенно активны инвесторы из Израиля и Ливана, которых не отпугнули геополитические вызовы региона. Напротив, они рассматривают Кипр как безопасную гавань для капиталовложений, включая проекты премиум-класса.
Предложение и цены остаются под контролем
Ключевым фактором, поддерживающим рынок, стала сбалансированная доступность жилья. Сегодня на Кипре есть широкий выбор объектов, что позволяет удовлетворять самые разные потребности покупателей. По данным Eurostat, в первом квартале 2025 года рост цен на жилье в стране составил всего 2% в годовом выражении. Для сравнения: в среднем по ЕС этот показатель достиг 5,7%, а в зоне евро — 5,4%. Это подтверждает, что Кипр идет по более сдержанному пути, избегая резких скачков цен, которые наблюдаются в других европейских странах.
Что поддерживает спрос
Хотя цены остаются относительно высокими для местных жителей, рынок подогревается иностранными покупателями и внутренними инвесторами. Несмотря на снижение ипотечных ставок, общая дороговизна жизни ограничивает возможности киприотов. При этом, слабые процентные ставки по банковским депозитам заставляют все больше граждан вкладываться в недвижимость, которая становится привлекательной альтернативой с точки зрения доходности и сохранности капитала.
Развенчание мифа о «завышении цен»
Расхожее мнение о том, что цены на жилье искусственно завышаются агентами, не соответствует действительности. Риелторы стремятся заключать сделки на максимально выгодных для клиентов условиях. Реальную стоимость формирует рынок — взаимодействие спроса и предложения, а также готовность самих собственников продавать по определенным ценам.
Разные регионы — разные тенденции
Если рассматривать рынок по регионам, то Лимассол продолжает удерживать лидерство по количеству дорогих и премиальных объектов. Пафос укрепляет позиции благодаря интересу иностранных и местных инвесторов. Ларнака же становится «новой звездой» рынка: спрос здесь растет на компактные квартиры в пригородах, что делает город особенно привлекательным для покупателей, ищущих более доступные варианты. Несмотря на рост цен за последние три года, жилье в Ларнаке остается выгоднее, чем в других прибрежных городах.
Прогноз на ближайшие месяцы
Если в ближайшее время не произойдут серьезные внешние потрясения, активность на рынке сохранится на высоком уровне в течение всего 2025 года. Спрос будет поддерживаться иностранными инвесторами и внутренними покупателями, а цены, как ожидается, останутся стабильными. Эксперты отмечают, что рынок Кипра сегодня сочетает инвестиционную привлекательность с умеренной ценовой динамикой, что выгодно отличает его от большинства стран ЕС.