Уходящий 2025 год стал одним из самых успешных за последние десятилетия для рынка недвижимости Кипра. Представители отрасли отмечают рекордное количество сделок купли-продажи, которые активно заключались как гражданами страны, так и иностранными инвесторами во всех регионах острова. По данным Земельного департамента, за период январь–ноябрь 2025 года было зарегистрировано 16 455 договоров купли-продажи, что на 13,8% больше, чем в 2024 году, когда было оформлено 14 458 сделок. Эксперты уверены, что сформировавшийся за последние годы импульс сохранится и в 2026 году.
Лимассол, Никосия и рост по всей стране
Лимассол продолжает удерживать лидерство по объему продаж. В городе было зарегистрировано 5 085 договоров против 4 604 годом ранее, что означает рост на 10,4%. Никосия показала еще более динамичную картину, увеличив количество сделок на 16,7%, до 3 749. Ларнака также укрепила позиции, достигнув 3 598 сделок по сравнению с 3 093 в 2024 году, что соответствует росту на 16,3%. В свободных районах Фамагусты число сделок увеличилось с 708 до 798, то есть на 12,7%, а в Пафосе рост составил 13,5%, где было зарегистрировано 3 225 сделок против 2 841 годом ранее. Такая география подтверждает, что интерес к кипрской недвижимости сохраняется во всех ключевых регионах.
Стабилизация цен и первые признаки снижения аренды
По словам местных экспертов, показатели 2025 года стали самыми высокими с 2022 года, когда рынок начал восстанавливаться после пандемии Covid. Стоимость строительных материалов стабилизировалась, что привело к выравниванию цен на жилье, а также к замедлению роста арендных ставок. Более того, во второй половине 2025 года впервые за несколько лет была зафиксирована реальная коррекция аренды. Новые 2-спальные квартиры, которые 3–4 года назад сдавались примерно за 1,2 тысячу евро, в последние месяцы выставляются уже по одной тысяче евро. Эксперты связывают это с выходом на рынок большого количества новых квартир и компактных домов, что усилило конкуренцию среди арендодателей.
Сколько стоит жилье в разных городах
Лимассол остается самым дорогим рынком страны, за ним следуют Пафос, Ларнака, Никосия и затем свободные районы Фамагусты. По оценкам специалистов, новую 2-спальную квартиру в Лимассоле можно купить примерно за 340 тысяч евро, в Пафосе — за 320 тысяч евро, в Ларнаке — от 260 тысяч евро до 280 тысяч евро, а в Никосии — за 240 тысяч евро. Эти цифры подтверждают, что, несмотря на стабилизацию, рынок остается привлекательным для инвестиций и покупки жилья для собственного проживания.
Возвращение покупательной способности киприотов
Рынок недвижимости сохраняет устойчивый рост уже третий год подряд, а объемы продаж почти во всех сегментах продолжают увеличиваться из года в год. Кипр по-прежнему остается привлекательным направлением для иностранных инвесторов и людей, ищущих второе жилье. При этом, покупательная активность местных жителей заметно усилилась. Снижение процентных ставок и более активное кредитование со стороны банков, особенно для покупки жилья для собственного проживания, сыграли ключевую роль в возвращении спроса со стороны киприотов. Примечательно, что сегодня нет заметной разницы в типах недвижимости, которые приобретают иностранцы и граждане Кипра — предпочтения практически совпадают.
Взгляд в 2026 год и влияние европейской повестки
Председатель Совета регистрации риелторов Маринос Кинегиру считает 2025 год годом стабилизации и ожидает, что в 2026 году объемы сделок останутся на сопоставимом уровне с возможным дальнейшим ростом. С 1 января 2026 года Кипр принимает председательство в Совете Европы, и эксперты прогнозируют, что это улучшит общий инвестиционный климат и психологический настрой покупателей, что дополнительно простимулирует рынок.
По его словам, в 2025 году цены в целом удерживались на уровне 2024 года с ростом в пределах от 5% до 10%. Таким образом, рынок недвижимости Кипра входит в 2026 год в сильной позиции, демонстрируя устойчивость, привлекательность для инвесторов и постепенную нормализацию цен и арендных ставок, что делает его одним из самых стабильных и перспективных рынков в регионе Восточного Средиземноморья.