Кипр продолжает уверенно удерживать лидерские позиции в глобальном секторе недвижимости, предлагая инвесторам уникальное сочетание стабильного роста, высокой доходности и исключительного качества жизни.
По мнению экспертов рынка, 2025 год станет переломным для рынка, особенно для двух ключевых направлений — Пафоса и Лимассола, которые формируют новую инвестиционную карту острова. За первые шесть месяцев года подтверждается тенденция к устойчивому росту: продажи недвижимости увеличились по сравнению с прошлым годом, а интерес со стороны иностранных покупателей из Европы, Ближнего Востока и Азии остается высоким. Основным драйвером роста стала премиальная недвижимость, ориентированная на стиль жизни и комфорт.
Пафос: новая звезда на инвестиционной карте
Пафос стремительно превращается из «тихой гавани» в центр притяжения для инвесторов. По данным экспертов рынка, в первой половине 2025 года объем сделок с недвижимостью в этом городе Кипра достиг 485 млн евро, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Количество зарегистрированных сделок составило 1 653, при этом более половины продаж жилья стоимостью свыше 500 тысяч евро приходится именно на этот регион.
Главные преимущества Пафоса — это сочетание высокой доходности, более низкого порога входа по сравнению с Лимассолом и уникальный прибрежный стиль жизни, который особенно привлекает международных покупателей. Спрос в сегменте элитных вилл и апартаментов класса люкс растет, а предложение остается ограниченным, что подталкивает цены вверх и делает город перспективным направлением для долгосрочных инвестиций.
Лимассол: стабильность, престиж и высокая ликвидность
Лимассол по-прежнему остается флагманом кипрского рынка недвижимости и наиболее узнаваемым направлением среди иностранных покупателей. В первой половине 2025 года общий объем сделок достиг около 800 млн евро, что составляет треть от всех операций с недвижимостью на острове. Средняя цена жилья в городе выросла до 3,2 тысяч евро за 1 м2, а у прибрежных объектов класса «премиум» — до 8 тысяч евро за 1 м2.
Эксперты отмечают, что Лимассол сохраняет репутацию надежного рынка с высокой ликвидностью и стабильной доходностью. Здесь сосредоточены лучшие инвестиционные объекты Кипра — от апартаментов с панорамным видом на море до роскошных вилл на первой линии. Для инвесторов, ориентированных на долгосрочную стабильность и сохранение капитала, Лимассол остается идеальным выбором.
Прогноз на 2025–2026 годы
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы Пафос продолжит демонстрировать рост стоимости активов, в то время как Лимассол сохранит устойчивую доходность от аренды и высокие стандарты престижного жилья. Покупатели становятся все более избирательными, уделяя внимание энергоэффективности, современным технологиям, доступу к инфраструктуре и локации — близости к яхт-маринам, гольф-клубам, зонам отдыха и оздоровительным центрам.
Идеальная стратегия для инвесторов — диверсифицировать портфель между двумя городами, совмещая ростовую динамику Пафоса и стабильность Лимассола. Такой подход позволяет сбалансировать риски и максимизировать доходность.