В четверг, 21 ноября, консалтинговая компания Ask WiRE обнародовала отчет об изменениях цен на недвижимость Кипра за третий квартал 2024 года.
Согласно данным ведомства, в годовом исчислении цены увеличились на продажу квартир (+1,2%) и апартаментов для отдыха (+0,1%). Во всех остальных категориях был зафиксирован спад. В частности, стоимость складских помещений снизилась на 1,8%, офисов — на 0,8%, магазинов — на 1,4%, домов — на 0,8%, домов для отдыха — на 1%.
По сравнению со вторым кварталом 2024 года стоимость практически всех категорий недвижимости на Кипре упала: складские помещения подешевели на 1,8%, офисы — на 0,5%, дома — на 0,8%, магазины — на 0,8%, дома для отдыха — на 0,4% и квартиры — на 0,1%. Исключением стали апартаменты для отдыха, цена на которые увеличилась на 1,4%.
В свою очередь, стоимость аренды в третьем квартале 2024 года выросла на квартиры на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Снижение на 2% было зафиксировано на складские помещения, 1% — на апартаменты для отдыха, 0,8% — на дома, 0,7% — на магазины и 0,6% — на офисы. И лишь цены на аренду домов для отдыха в годовом исчислении остались стабильными.
По сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на аренду квартир — на 1,2% и складских помещений — на 1,8%, дома — на 0,8%, магазины — на 0,7%, офисы — на 0,6%. Арендные ставки в других категориях недвижимости оставались стабильными.
Генеральный директор Ask Wire Павлос Лойзу отметил, чтона спрос на недвижимость на Кипре влияют геополитические потрясения в регионе, инфляция и рост ставок по ипотечным кредитам.
Рынок недвижимости Кипра сталкивается с проблемами. Увеличение затрат на строительство и перебои в цепочках поставок под влиянием продолжающейся геополитической напряженности продолжают оказывать давление на цены и уровень спроса. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам усиливают давление на доступность кредитов, особенно среди слоев населения со средними и низкими доходами, тем самым ограничивая совокупный спрос. Для инвесторов и кредиторов совокупность высоких процентных ставок, увеличившихся затрат на строительство и региональной нестабильности подчеркивает необходимость проявлять осторожность в ближайшем будущем. Что касается четвертого квартала и 2025 года, мы ожидаем, что покупатели станут более избирательными в своих инвестициях, — заявил Лойзу.
Напомним, что WiRE FS публикует ежеквартальный индекс, в котором фиксируются цены продажи и аренды во всех районах Кипра и для всех типов недвижимости.
Индекс учитывает колебания стоимости, начиная с четвертого квартала 2009 года. Аналитики компании фиксируют изменения цен на продажу и аренду каждые три месяца в 54 районах Кипра последние 12 лет и для всех видов недвижимости: квартир, частных домов, торговых площадей, офисов, летних квартир и летних домов.