Рынок недвижимости на Кипре достиг исторического максимума. В четвертом квартале 2025 года Индекс цен на квартиры поднялся до 123,9 пунктов, превысив предыдущий пик, зафиксированный еще в 2008 году до мирового финансового кризиса.
После серьезного падения, вызванного кризисом 2013 года, рынок не только восстановился, но и значительно вырос. Тогда Индекс опускался до 73,4 пунктов в 2013 году и до 77,8 пунктов в 2014 году. Сегодня показатели примерно на 60% выше тех минимальных значений, что подчеркивает масштаб восстановления сектора недвижимости на острове.
Как быстро дорожает недвижимость
За последний год Индекс цен на квартиры вырос с 112,3 до 123,9 пунктов (+10,32%). Если смотреть на более долгий период, то за десять лет рост достиг впечатляющих 74,5%.
Такое стремительное подорожание делает покупку жилья все менее доступной для местных жителей. Особенно это касается молодых людей, которые все чаще не могут позволить себе приобрести собственную квартиру. На фоне этого в Европейском союзе уже говорят о нарастающем жилищном кризисе.
Почему цены продолжают расти
Одной из главных причин роста остается нехватка жилья. Несмотря на активное строительство, предложение по-прежнему отстает от спроса. Дополнительное давление создают высокие цены на строительные материалы, что увеличивает стоимость новых проектов.
Сильный спрос поддерживается как местными покупателями, так и иностранными инвесторами, которые рассматривают Кипр как выгодное место для вложений или покупки недвижимости под аренду. Развитие туризма и рост числа студентов также способствуют увеличению интереса к жилью, особенно в крупных городах.
Лидеры рынка недвижимости на Кипре
Лимасол остается самым дорогим городом страны. В четвертом квартале 2025 года Индекс цен на квартиры здесь достиг 150,1 пунктов. За десять лет цены выросли на 102,7%, что делает этот рынок одним из самых динамичных. Ларнака практически догнала лидера: Индекс достиг 150 пунктов, а рост за десятилетие составил около 102%.
В Никосии рост оказался более умеренным. Здесь Индекс цен на квартиры достиг 99 пунктов, увеличившись на 29,24% за десять лет и приблизившись к уровням 2010 года. Пафос показывает уверенный рост — Индекс поднялся до 126,5 пунктов, что означает увеличение на 97,04%. В свободных районах Фамагусты рост менее резкий, но все же заметный: показатель достиг 81,9 пункта, увеличившись на 38,5% по сравнению с 2015 годом.
Цены на дома также растут
Рост затронул не только квартиры, но и дома. В четвертом квартале 2025 года общий Индекс цен на дома составил 94,2 пункта, что на 24,6% выше уровня десятилетней давности. В Лимасоле цены на дома достигли 107 пунктов, увеличившись на 38,6%. В Никосии рост был минимальным — до 80,1 пунктов (+5,67%).
В Ларнаке Индекс достиг 88,9 пунктов (+23,64%). В Пафосе показатель составил 108 пунктов, увеличившись на 36,19%, а в свободных районах Фамагусты — 95,9 пунктов (+33.56% по сравнению с 2015 годом).
Влияние ставок и экономики
Дополнительным фактором роста стала политика Европейского центрального банка. С середины 2024 года процентные ставки постепенно снижались и к маю 2025 года опустились ниже среднего уровня по еврозоне. Это сделало ипотечные кредиты более доступными и стимулировало спрос на покупку жилья. На Кипре сохраняется высокий интерес как к покупке жилья для собственного проживания, так и к инвестициям в аренду, включая краткосрочную аренду для туристов.
Несмотря на активное строительство, рынок пока не успевает удовлетворить спрос. Это означает, что давление на цены, скорее всего, сохранится. Эксперты отмечают, что Кипр остается привлекательным направлением для инвестиций благодаря стабильной экономике, мягкому климату и растущему туристическому потоку. Однако, для местных жителей вопрос доступности жилья становится все более актуальным и может потребовать дополнительных мер со стороны государства.