Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать признаки стабилизации.
К таким выводам пришли эксперты Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и KPMG на Кипре, которые обновили ежеквартальный «Индекс цен на недвижимость Кипра».
Согласно новому отчету, больше всего в четвертом квартале 2024 года в островном государстве выросли цены на квартиры — на 3,39%. В то же время, дома подорожали всего на 0,95%, а склады и офисы — на 0,96% и 1,74%, соответственно. Обратная тенденция наблюдалась в стоимости торговых помещений, которые подешевели на 0,21%. Что касается апартаментов и домов для отдыха, то за последний год цены на них также незначительно выросли — на 0,43% и 0,25%, соответственно.
В свою очередь, арендные ставки в четвертом квартале 2024 года выросли на большинство категорий недвижимости на Кипре.
Лидером стали офисы (4,05%), за которыми следуют: дома для отдыха (+2,3%), дома (+2,29%), квартиры (+2,01%) и склады (+1,37%). Стоимость торговых помещений и домов для отдыха, наоборот, снизилась на 1,08% и 1,39%, соответственно.
Наконец, годовая доходность недвижимости на Кипре в 3 квартале составила:
- -0,07% — для квартир;
- +0,04% — для домов;
- -0,05% — для магазинов;
- +0,02% — для складов;
- +0,13% — для офисов;
- -0,11% — для квартир для отдыха;
- +0,04% — для коттеджей для отдыха.
Индекс за четвертый квартал 2024 года показывает стабилизацию на рынке недвижимости Кипра, продолжающуюся с прошлых кварталов. Большинство категорий активов показывают незначительные или нулевые изменения в ценах, за исключением складов и апартаментов, с изменениями в Пафосе и Никосии. Лимассол, Ларнака и Фамагуста не зафиксировали роста, в то время как розничная торговля зафиксировала незначительное снижение цен. Стоимость аренды продолжает расти, при этом значительный рост наблюдается в офисах, за которыми следует рост в жилых активах, в то время как в торговых и курортных апартаментах наблюдается снижение. В целом индекс отражает рост стоимости аренды по сравнению с предыдущими годами, хотя доходность недвижимости показала очень незначительные изменения, — прокомментировал представитель KPMG на Кипре Христофорос Анайотос.
Напомним, что Индекс цен на жилье Кипра представляет собой квартальный индекс, который измеряет изменение средних цен на жилую недвижимость. Он охватывает все типы жилых объектов, как новых, так и вторичных. Источником данных, используемых для установки индексов, является Департамент земель и обследований Министерства внутренних дел. Данные охватывают все районы, которые находятся под контролем правительства Республики Кипр.