Рынок жилой недвижимости Кипра вошел в редкую для Европы фазу почти полной стабильности. По предварительным данным Статистической службы Кипра, в третьем квартале 2025 года Индекс цен на жилье достиг отметки 146,86 единиц. По сравнению со вторым кварталом он снизился на 0,3%, а в годовом выражении, относительно третьего квартала 2024 года, показал символический рост всего на 0,1%. Это означает, что цены фактически «застыли», формируя узкий ценовой коридор без резких скачков и падений.
Такая динамика все чаще рассматривается экспертами как начало нового цикла — периода охлаждения после нескольких лет активного роста, вызванного высоким спросом со стороны иностранных покупателей, программами ВНЖ и инвестиционным бумом в прибрежных городах.
Новостройки и вторичка: медленное расхождение
Сегмент новостроек в третьем квартале 2025 года показал незначительное снижение индекса до 164,28 единиц против 164,60 во втором квартале. Падение минимальное, но оно указывает на ослабление ценового давления со стороны застройщиков и более осторожный спрос, особенно в премиальных проектах Лимассола, Ларнаки и Пафоса.
Вторичный рынок также продемонстрировал умеренное движение вниз. Индекс цен на вторичное жилье составил 134,75 единицы по сравнению с 135,29 кварталом ранее. Для покупателей это сигнал о том, что на рынке появляются окна для переговоров, а продавцы все чаще готовы к корректировкам.
Кипр и Европа: контраст усиливается
Пока Кипр удерживает цены почти без изменений, остальная Европа переживает новый виток подорожания. В третьем квартале 2025 года в среднем по Европейскому союзу цены на жилье выросли на 5,5% в годовом выражении, а в еврозоне — на 5,1%. По сравнению со вторым кварталом рост составил 1,6% как в ЕС, так и в еврозоне.
Из стран ЕС только Финляндия зафиксировала годовое снижение на 3,1%. Самые высокие темпы роста показали: Венгрия (+21,1%), Португалия (+17,7%) и Болгария (+15,4%). В квартальном выражении наибольшее падение цен наблюдалось в Люксембурге (-3,1%), Финляндии (-2,2%) и Словении (-1,1%), тогда как максимальный рост зафиксирован в Латвии (+5,2%), Словакии (+4,9%) и Португалии (+4,1%).
Аренда дорожает быстрее, чем покупка
Пока цены на покупку жилья на Кипре практически замерли, арендный рынок в ЕС продолжает уверенно расти. В третьем квартале 2025 года арендные ставки в Европейском союзе увеличились на 3,1% в годовом выражении и на 0,9% по сравнению со вторым кварталом. В долгосрочной перспективе с 2015 года по третий квартал 2025 года жилье в ЕС подорожало суммарно на 63,6%, тогда как аренда — на 21,1%.
На Кипре это усиливает интерес к инвестициям в арендные объекты, особенно в Никосии и университетских районах, где спрос стабильно превышает предложение.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Стабилизация цен делает Кипр одним из немногих рынков Европы, где можно планировать покупку без давления стремительного роста. Для инвесторов это период стратегического входа, когда стоимость квадратного метра остаётся предсказуемой, а арендная доходность начинает играть более заметную роль. Для семей, планирующих переезд, это редкое окно возможностей зафиксировать цену до следующего витка роста, который, по прогнозам аналитиков, может начаться уже в 2026 году на фоне восстановления ипотечного спроса и нового притока иностранных покупателей.