Устойчивость рынка недвижимости Кипра и его конкурентоспособность по сравнению с другими вариантами инвестиций подтверждается результатами деятельности сектора в 2020 году.
Согласно статистике LionGlobal Advisors, за прошедший год общее количество заключённых сделок купли-продажи жилья в стране достигло отметки 7968.
Даже не смотря на снижение продаж недвижимости на 23% по сравнению с 2019 годом, это довольно хорошие показатели. К слову, нужно учесть, что большинство сделок из общего числа пришлось именно на период экономической неопределённости в стране, закрытых границ и ограничений на передвижение. Кроме того, не стоит забывать, что 2019 год был одним из самых успешных за последнее десятилетие для сектора недвижимости по количеству совершённых продаж – на Кипре было зарегистрировано более 10 тыс сделок.
Тем не менее, если сравнивать количество торговых документов за 2020 год с соответствующим годом за последние пять лет, можно понять, что количество продаж варьируется между числами, зафиксированными в периоде с 2016-го по 2017-ый год, когда страна уже находилась в стадии роста.
Нельзя не отметить ещё два положительных события, которые способствовали поддержке сектора в разгар пандемии.
Первое - существенного снижения цен на недвижимость Кипра так и не произошло, второе – показатели продаж недвижимости в Никосии значительно выросли.
Напомним, согласно данным, опубликованным Земельным кадастром, Никосия стала единственным городом Кипра, в которой в 2020 году произошёл рост продаж недвижимости на 3% по сравнению с 2019 годом. Это свидетельствует о росте интереса к покупке жилья в стране со стороны местного населения, поскольку столичная недвижимость традиционно базируется на внутреннем рынке.
Не исключено, что в ближайшее время интерес местных покупателей к недвижимости в Никосии будет только расти, благодаря чрезвычайно низким процентным ставкам, преобладающим на рынке, а также схеме правительства по субсидированию процентных ставок по новым ипотечным кредитам.
Исходя из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что последствия пандемии коронавируса для сектора недвижимости Кипра оказались не такими значительными, как прогнозировали многие эксперты рынка.
Помимо прочего, это связано с инвестиционными характеристиками отрасли, которые делают её устойчивой к краткосрочным последствиям, в то время как доходность других инвестиционных продуктов с низким уровнем риска (например, государственных облигаций, банковских депозитов) остаётся чрезвычайно низкой.
Тем не менее, нельзя отрицать, что в ближайшем будущем рынку недвижимости Кипра все же придётся адаптироваться к некоторым изменениям, в основном связанным с быстрым ростом спроса со стороны местных покупателей, что окажет поддержку отрасли в целом.
Другими факторами, которые, как ожидается, окажут положительное влияние на сектор, могут стать меры, уже принятые правительством для стимулирования рынка жилья и поддержки работников и работодателей, а также общая волатильность международных рынков.