Парламент Кипра рассматривает возможность продления приостановки продаж залоговой недвижимости до конца июля 2021 года.
В частности, речь идёт о собственности, которая используется в качестве основного места жительства и стоимость которой не превышает 350 тыс евро, а также о коммерческих помещениях, принадлежащих маленьким компаниям, в которых работает менее десяти сотрудников и годовой оборот которых не превышает 2 млн евро.
Напомним, что предыдущий мораторий на продажу залоговой недвижимости на Кипре завершился 31 марта 2021 года.
В ходе соответствующих обсуждений в парламентском финансовом комитете Министерство финансов поддержало идею возможной краткосрочной и целенаправленной приостановки продаж недвижимости, используемой в качестве основного места жительства и коммерческих помещений небольших компаний. В свою очередь, представитель Центрального банка заявил, что это может быть приемлемыми механизмами для целенаправленного торможения дивестиций для основного жилья или коммерческих помещений до 31 июля 2021 года.
В то же время ещё порядка тринадцати других законопроектов, которые в основном касаются изменений в контексте продаж залогового имущества ипотечным кредитором, остаются в подвешенном состоянии.
Так законопроект, предусматривающий создание судов особой юрисдикции для рассмотрения финансовых споров между заёмщиками - банками в течение 60 дней, будет представлен пленарному заседанию на его последнем заседании 22 апреля. Поправки вносят существенные изменения, позволяя заёмщикам обращаться в суд для приостановления процесса продаж. Депутаты от оппозиции подчёркивают, что без поправок, которых они совместно достигли, законопроект ещё больше ускорит явные процедуры продажи активов.
Финансовый комитет заявил, что готов восстановить законопроект для внесения изменений в контексте изъятия активов в случае, если исполнительная власть решит отозвать законопроект «О судах», чтобы не допустить его принятия с поправками, которые хотят оппозиционные партии.
Тем временем, рейтинговое агентство Moody's заявило, что любые изменения в правовой базе касательно продаж залогового жилья будут препятствовать усилиям банков по сокращению объёма неработающих кредитов.
Обращая особое внимание на предложения, обсуждаемые в парламенте, Moody's отметило, что они создают риск ослабления и затягивания процесса продажи и сокращения возврата, создавая угрозу дополнительных резервов от банков.
В Moody's подчеркнули, что, если предложения будут одобрены, они сделают возможную продажу неработающих кредитов менее привлекательной для инвесторов. К слову, риски, указанные Moody's, пропорциональны предупреждениям, сделанным ранее перед Финансовым комитетом, Министерством финансов, Центральным банком и Ассоциацией банков во время обсуждения поправок в контексте продажи залоговых активов.