Депутаты Парламента Кипра выступили с призывом к срочным изменениям законодательства о принудительных продажах недвижимости. Поводом стали многочисленные жалобы заемщиков и поручителей, которые, по словам парламентариев, фактически лишены эффективной правовой защиты в условиях действующих норм. В центре дискуссии — баланс между интересами банков и базовыми правами граждан, оказавшихся под угрозой потери жилья или бизнеса.
Депутат от партии AKEL Аристос Дамиану заявил на заседании финансового комитета Палаты представителей, что его партия уже более десяти лет добивается восстановления справедливости в системе, где преимущества кредитных учреждений и компаний по управлению проблемными долгами явно перевешивают права заемщиков. Он подчеркнул, что ключевым правом остается беспрепятственный доступ к правосудию, который позволял бы приостанавливать продажу основного жилья или небольших коммерческих помещений в случаях спорных сумм долга или наличия кабальных условий в кредитных договорах.
Выселения и социальный резонанс
По словам Дамиану, действующее законодательство уже привело к крайним ситуациям. Он напомнил, что даже в период рождественских праздников люди продолжали терять свои дома из-за ускоренных процедур конфискации. Это, по его мнению, говорит о том, что социальная сторона проблемы игнорируется, а предложения оппозиции не получают должного рассмотрения. AKEL настаивает на том, чтобы законопроекты, подготовленные различными партиями, были вынесены на обсуждение не позднее февраля.
Тему срочности реформ поддержал и председатель партии «Зеленых» Ставрос Пападурис. Он указал на явный дисбаланс между скоростью проведения аукционов и возможностями судебной защиты. На практике принудительная продажа недвижимости на Кипре может завершиться в течение года, тогда как судебное разбирательство для определения законной суммы долга нередко растягивается на 7–9 лет. В таких условиях заемщики фактически лишаются шанса защитить свои права до потери имущества.
Политическое противостояние и выборы
Обсуждение реформ вновь обострило напряженность в Парламенте. Депутаты от партий DISY и DIKO выступают против новых налогов для банков и изменений в законах о конфискациях. Они продолжают защищать законодательство 2023 года, которым предусматривалось создание специального суда по делам о принудительных продажах. Однако, ключевая норма, позволяющая Верховному суду фактически запустить работу такого суда, остается необязательной, что ограничивает реальные возможности заемщиков обращаться за защитой.
Ранее парламентские комитеты уже поднимали этот вопрос. Осенью прошлого года комитет по делам беженцев призывал кредитные компании временно приостановить процедуры конфискации, чтобы дать уязвимым заемщикам время на переговоры. Тогда прозвучало предупреждение, что в случае отсутствия диалога Парламент будет вынужден вмешаться на законодательном уровне.
Что предлагают изменить
Нынешние законопроекты направлены на возвращение заемщикам права оспаривать аукционы, ограничение злоупотреблений в кредитных договорах, особенно в отношении поручителей, и усиление судебного контроля. При этом, авторы инициатив подчеркивают, что речь не идет о подрыве стабильности финансовой системы. Лицензированные кредитные учреждения, по данным депутатов, располагают достаточной ликвидностью и не нуждаются в срочной докапитализации.
На фоне приближающихся выборов тема конфискаций и защиты жилья становится одной из ключевых в политической повестке. Оппозиционные силы призывают к объединению против того, что они называют чрезмерным влиянием банковского лобби, тогда как сторонники статус-кво предупреждают о рисках для финансовой дисциплины. Очевидно, что в ближайшие месяцы вопрос изменений в законах о конфискациях станет одним из самых острых и обсуждаемых на Кипре.