Согласно новому докладу Европейской комиссии «Жилищный рынок Европейского союза: тенденции, факторы и политика», Кипр занимает первое место среди стран ЕС по длительности строительных процедур. В среднем, для завершения всех этапов строительства на острове требуется 507 дней, что почти вдвое больше, чем в Словакии (300 дней) и Румынии (260 дней).
Для сравнения, в странах Северной Европы сроки минимальны: в Дании — 64 дня, в Финляндии — 65, в Литве — 74, а в Болгарии — 97 дней. В Греции строительство занимает 180 дней, а в Германии — 126. Эксперты отмечают, что столь затяжные сроки на Кипре отражают избыточную бюрократию и отсутствие цифровизации строительных процессов, что сдерживает развитие рынка недвижимости и увеличивает себестоимость жилья.
Главные проблемы строительного сектора
В докладе подчеркивается, что сложные градостроительные и строительные регламенты на Кипре создают дополнительные барьеры для застройщиков. Эти процедуры часто зависят от решений местных и региональных органов власти, что усложняет и замедляет процесс получения разрешений. Проблема усугубляется тем, что Кипр — одна из немногих стран ЕС, где не установлены четкие временные рамки для выдачи разрешений на строительство. Помимо Кипра, такой порядок действует в Дании, Латвии, Люксембурге, Словакии и Швеции.
В то время как в Литве разрешение можно получить всего за 3 недели, а в Португалии — за 31 неделю, на Кипре процедура может растянуться на многие месяцы из-за обилия документов, согласований и отсутствия цифрового документооборота.
Стоимость сделок и земельное управление
Исследование также сравнивает расходы на передачу прав собственности. Самые высокие затраты зафиксированы на Мальте (13,5%), в Бельгии (12,7%) и Люксембурге (10,1%) от стоимости недвижимости. На Кипре этот показатель составляет 7,7%, что выше, чем в Греции (4,8%), но ниже среднего по ЕС.
Качество земельного администрирования на Кипре оценивается достаточно высоко — 23 балла из 30 возможных, что значительно лучше, чем в Греции (4,5), на Мальте (12,5) и в Румынии (17). Тем не менее, специалисты отмечают, что цифровизация земельных реестров и ускорение кадастровых процедур остаются приоритетными задачами для правительства.
Налогообложение недвижимости и проблема пустующих объектов
Отдельный раздел отчета посвящен налоговой политике. Европейская комиссия подчеркивает, что периодические налоги на жилье являются эффективным инструментом регулирования рынка и снижения спекулятивного спроса. Однако Кипр, Эстония, Хорватия, Венгрия, Италия и Мальта не применяют систематического налогообложения недвижимости, что, по мнению экспертов, способствует росту цен и концентрации пустующих объектов.
Проблема вакантного жилья становится все более заметной: по оценкам, каждый шестой дом в ЕС пустует, а на Кипре этот показатель еще выше, особенно в прибрежных районах, где жилье часто приобретается в инвестиционных целях, но не используется постоянно.
Перспективы: реформа строительного сектора и цифровизация процессов
Правительство Кипра уже объявило о планах по ускорению реформ в строительной сфере. В ближайшие годы планируется внедрение онлайн-платформ для подачи заявлений на разрешения, создание единого центра обслуживания застройщиков и упрощение требований к документации.
Эти меры должны сократить сроки рассмотрения заявок как минимум на 30–40%, повысить прозрачность и стимулировать инвестиции в строительный сектор, особенно на фоне растущего спроса на жилье со стороны иностранных покупателей и айти-специалистов, переезжающих на остров.