Министерства финансов Кипра объявило, что новая схема «Ипотека в аренду» будет запущена в конце октября.
По данным ведомства, главным куратором социального плана станет Кипрская компания по управлению активами (KEDIPES), куда будут поступать заявления от заинтересованных домохозяйств.
При этом в министерстве отметили, что практически все местные финансовые учреждения, которые имеют в своих портфелях проблемные кредиты, изъявили желание участвовать в программе. Среди них оказались: National Bank of Greece, Hellenic Bank, Bank of Cyprus, Alpha Bank, Astrobank, Eurobank. А также различные финансовые компании: Организация жилищного финансирования, B2Kapital, CAC Coral, Gordian, Sky CAC, Themis Portfolio Management. Как ожидается, в ближайшие дни министерство финансов проведет переговоры с KEDIPES, после чего объявит старт программы. Таким образом, тысячи жителей островного государства, которые не могут реструктурировать кредиты, обеспеченные их основным местом жительства, получат второй шанс сохранить свою недвижимость.
Напомним, по задумке, KEPIDES преобразуют в «плохой банк».
Основной функцией «плохого банка» станет скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений. Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро.
В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду». KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке.
Затем они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.
Схема будет обслуживать тысячи заемщиков, не выполнивших свои обязательства по ипотечным кредитам, и охватывать просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 350 тысяч евро.
Бенефициарами станут люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA и Oikia или нет.
В программе также будут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIA и Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за их низкого дохода.