В четверг, 5 февраля, Парламент Кипра подтвердил намерение к маю 2025 года внести в закон изменения, которые существенно ограничат приобретение недвижимости иностранными гражданами и компаниями. Поправки планируется утвердить до роспуска Палаты представителей в связи с предстоящими парламентскими выборами, что подчеркивает политическую и общественную значимость вопроса.
На данный момент есть три законопроекта, касающихся ограничений на продажу объектов недвижимости иностранцам. Министр внутренних дел Константинос Иоанну предложил объединить все инициативы в единый пакет и рассмотреть их совместно с правительственным законопроектом, чтобы избежать правовых коллизий и ускорить процесс принятия решений.
Почему действующий закон считают устаревшим
И депутаты, и представители правительства сходятся во мнении, что текущее законодательство, регулирующее покупку недвижимости иностранными гражданами, безнадежно устарело. В его нынешнем виде оно содержит множество лазеек и фактически не создает реальных ограничений, что позволяет обходить формальные требования через корпоративные схемы и номинальных владельцев.
Согласно предлагаемым изменениям, директор Земельного департамента не сможет утверждать договоры купли-продажи или передачу прав собственности, если сделка подпадает под новые ограничения. Это должно усилить контроль и сократить практику формального соблюдения закона без реального содержания.
Национальная безопасность и чувствительные зоны
Отдельные депутаты уже называют сложившуюся ситуацию угрозой национальной безопасности. Представители партии AKEL указывают на рост числа сделок с участием иностранцев вблизи аэропортов, военных объектов, «зеленой» линии и прибрежных территорий. Такие сделки вызывают особую обеспокоенность на фоне нестабильной международной обстановки в регионе Восточного Средиземноморья.
Планируемые поправки предусматривают введение специальных ограничений в определённых городских зонах и районах, признанных чувствительными с точки зрения безопасности. Ожидается, что перечень таких территорий будет утверждаться на уровне правительства и регулярно пересматриваться.
Кто скупает недвижимость на Кипре
В недавнем отчете Генерального аудитора Кипра отмечается, что все больше сделок на рынке недвижимости приходится на граждан из третьих стран, не входящих в ЕС. Среди наиболее активных покупателей называются выходцы из Ливана, Израиля, России и Китая. По итогам 2025 года иностранцы обеспечили более четверти всех продаж недвижимости на острове, и эксперты считают эту цифру заниженной, поскольку она не учитывает компании ЕС и Кипра с иностранными бенефициарами.
Важно отметить, что компании, зарегистрированные на Кипре или в ЕС, но контролируемые неевропейскими владельцами, формально считаются местными структурами, что до сих пор позволяло обходить ограничения.
Геополитика и новые меры контроля
Министр внутренних дел связал рост интереса иностранцев к кипрской недвижимости с геополитическими событиями на Ближнем Востоке, а также с продолжающимся конфликтом между Россией и Украиной. На фоне глобальной нестабильности Кипр рассматривается как безопасная юрисдикция для сохранения капитала и релокации бизнеса.
Среди обсуждаемых мер — введение временных интервалов между подачей заявок на покупку недвижимости иностранцами. Это должно предотвратить злоупотребления, когда объект приобретается якобы для личного проживания, а затем используется в коммерческих целях. Дополнительно обсуждается идея количественных ограничений: представители Федерации работодателей и промышленников предложили установить лимит не более двух земельных участков в собственности одного иностранного лица.
Что это значит для рынка недвижимости Кипра
Ожидаемые изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости Кипра в 2025 году, особенно в сегментах инвестиционного и элитного жилья. Эксперты прогнозируют рост интереса к долгосрочной аренде, а также усиление роли местных покупателей и резидентов ЕС. При этом окончательная редакция закона будет иметь решающее значение для баланса между защитой национальных интересов и сохранением инвестиционной привлекательности страны.
Реформа законодательства о недвижимости становится одним из ключевых политических и экономических вопросов Кипра, и ее последствия затронут как иностранных инвесторов, так и весь рынок в целом.