Кипр вошел в топ-5 стран, где россияне чаще всего приобретают недвижимость в 2025 году.
Согласно свежему отчету консалтинговой компании NF Group, остров делит лидерство с Объединенными Арабскими Эмиратами, Сербией, Грецией и Турцией.
На фоне изменений в законодательстве других государств, ограничивших или вовсе закрывших программы «золотых виз», интерес к Кипру со стороны российских инвесторов стремительно растет. Главная причина — возможность легального переезда. По данным NF Group, 100% запросов от россиян на покупку жилья на Кипре связаны с оформлением вида на жительство. То есть остров все чаще рассматривается не как курортное направление для отдыха или инвестиций, а как реальный и доступный путь к релокации.
Кипр предлагает одну из самых простых и прозрачных иммиграционных программ в ЕС. Уже при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро можно подать документы на ПМЖ (категория F или Fast Track Permanent Residency). Сам процесс занимает от 2 до 6 месяцев и не требует постоянного проживания на острове.
Кроме того, Кипр славится стабильной правовой системой, высококлассным медицинским обслуживанием, англоязычными школами и международной средой. Все это делает его особенно привлекательным для семей, предпринимателей, удаленных работников и тех, кто ищет тихую гавань в Европе.
Следует упомянуть, что еще недавно лидерами среди россиян были Франция, Испания, Венгрия — страны с высоким спросом и отлаженными программами иммиграции через инвестиции.
Однако, в 2025 году они выбыли из рейтинга, поскольку существенно усложнили или полностью закрыли получение ВНЖ через покупку недвижимости. Результат — стремительное переключение интереса на более гибкие и открытые направления, включая Кипр, Сербию и Грецию.
Таким образом, по итогам первых пяти месяцев 2025 года пятерка самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян выглядит следующим образом:
- ОАЭ — по-прежнему лидер, благодаря нулевому налогу на доход, стабильности и высокой доходности от аренды (в среднем 6–8% годовых).
- Сербия — популярна как альтернатива ЕС: недорогое жилье и простая процедура получения ВНЖ.
- Греция — удерживает позиции за счет «золотой визы», дающей право свободно передвигаться по Шенгену.
- Турция — россияне все чаще покупают здесь жилье для личного пользования: ПМЖ или сезонного проживания.
- Кипр — становится выбором номер один среди тех, кто хочет переехать, остаться в ЕС и обеспечить своей семье европейский уровень жизни.
Интересно, что в отличие от ОАЭ, где недвижимость покупают ради прибыли, Кипр чаще всего выбирают для долгосрочного проживания. Это остров, где можно жить круглый год, пользоваться европейскими стандартами образования и медицины, вести бизнес или удаленно работать без давления налоговой системы.
И хотя Кипр не предлагает гражданство за инвестиции, его программа получения ПМЖ остается одной из самых надежных и прогнозируемых в регионе. Это особенно ценно в эпоху, когда геополитические и экономические риски диктуют новый взгляд на выбор второй страны.