Кипр занял второе место в Европейском союзе по темпам роста ночевок в объектах краткосрочной аренды в третьем квартале 2025 года. В частности, количество туристических ночевок на острове увеличилось сразу на 19,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Более высокий результат показала только Мальта, где рост достиг 24%. Это подтверждает, что Кипр не просто восстановил туризм после пандемийных лет, но и уверенно вошел в фазу устойчивого роста.
В целом по ЕС увеличение ночевок в краткосрочной аренде составило 8,7%, однако Кипр значительно опередил средние показатели, обойдя такие популярные направления, как Швеция и Греция. Это говорит о том, что остров все чаще выбирают туристы, предпочитающие апартаменты и виллы классическим отелям.
Взрыв бронирований и новый туристический рекорд
Данные по бронированиям через Airbnb, Booking и Expedia показывают резкий скачок спроса на краткосрочную аренду на Кипре. В четвертом квартале 2025 года число бронирований превысило 3 млн, тогда как во втором квартале, вне пикового летнего сезона, их было около 2 млн. В начале 2025 года показатели находились на уровне менее 1 млн бронирований, что подчеркивает масштаб роста за один год.
Такой всплеск связан не только с пляжным туризмом, но и с развитием круглогодичных направлений. Лимассол, Пафос и Ларнака все чаще выбирают для зимнего отдыха, удаленной работы и длительных каникул, что поддерживает спрос на апартаменты в любое время года.
Как краткосрочная аренда меняет рынок жилья Кипра
Быстрый рост краткосрочной аренды приводит к тому, что все меньше квартир остается на рынке долгосрочной аренды, особенно в прибрежных и туристических районах. Это уже отражается на ценах, которые продолжают расти, создавая сложности для местных жителей и работников туристической отрасли. В 2025 году арендные ставки в популярных районах Лимассола и Пафоса обновили максимумы, и в начале 2026 года тенденция сохраняется.
Для владельцев недвижимости краткосрочная аренда остаётся значительно более выгодной, чем классическая долгосрочная, что стимулирует дальнейший отток квартир в туристический сегмент и усиливает дефицит доступного жилья.
Европейские правила и новые требования с 2026 года
На институциональном уровне Евросоюз уже отреагировал на бурный рост краткосрочной аренды. Парламент принял изменения в законодательство о туристическом размещении, которые создают единый механизм сбора и обмена данными о краткосрочной аренде. Новый общеевропейский регламент вступит в силу 20 мая 2026 года и затронет в том числе Кипр.
Это означает, что государственные органы получат более точную картину рынка, а владельцам недвижимости придётся работать в более прозрачных условиях. Ожидается, что новые правила помогут сбалансировать интересы туристического бизнеса и местных жителей, а также сдержать дальнейший рост дефицита жилья.
Кипр в центре туристической карты Европы
Общая картина по Европе показывает, что краткосрочная аренда становится главным форматом размещения для миллионов туристов. Лето 2025 года стало рекордным по количеству ночевок через онлайн-платформы, и Кипр уверенно закрепился в числе самых быстрорастущих направлений. Для острова это означает приток инвестиций, рост доходов от туризма и одновременно новые вызовы, связанные с доступностью жилья и регулированием рынка в 2026 году.