На Кипре в настоящее время реализуются восемь крупных государственных строительных проектов общей стоимостью более 250 млн евро. Самые масштабные из них — возведение нового Кипрского музея в Никосии и Центра размещения «Лимнес» в Ларнаке. Эти проекты, как ожидается, не только сформируют новую архитектурную карту острова, но и окажут долгосрочное влияние на рынок недвижимости, стоимость жилья и спрос на ипотечные кредиты.
Главный культурный мегапроект на Кипре
Новый Кипрский музей станет крупнейшим культурным проектом в истории страны. Его строительство началось в январе 2023 года, а завершится во второй половине 2027 года. Здание площадью 30 тысяч м2 разместится напротив Парламента и будет хранить богатейшие археологические коллекции. Такой проект способен привлечь международный интерес, что, в свою очередь, отразится на развитии центра Никосии и росте цен на жилье в прилегающих районах.
Центр «Лимнес» и европейское финансирование
Второй по стоимости проект — Центр размещения беженцев «Лимнес» в районе Ларнаки. Его строительство стартовало в августе 2023 года и должно завершиться в первом квартале 2026 года. Этот объект частично финансируется ЕС (до 90% затрат), что минимизирует нагрузку на бюджет Кипра. Согласно заявлениям властей, центр будет соответствовать европейским стандартам безопасности и инфраструктуры.
Другие проекты и региональное развитие
Кроме того, в столице Кипра сейчас возводятся новые административные здания, модернизируются госучреждения и офисы, а также создается Центр прессы к председательству Кипра в Совете ЕС. В районе Фамагусты, в туристической Айя-Напе, строится новый пожарный участок — важный объект для безопасности региона.
Все эти объекты существенно меняют инфраструктуру Кипра. По прогнозам экспертов, их завершение станет драйвером роста цен на жилье в прилегающих районах, а также повысит интерес инвесторов к ипотечным программам, особенно в сегменте вторичной и курортной недвижимости.
Влияние на рынок ипотеки и недвижимости
Масштабные стройки оказывают комплексное воздействие на рынок жилья. С одной стороны, новые проекты создают дополнительные рабочие места и стимулируют доходы населения, что поддерживает спрос на ипотечные кредиты. С другой — активное развитие инфраструктуры приводит к росту стоимости земли и недвижимости в городах и курортных районах.
По данным Центрального банка Кипра, ипотечные ставки в июне 2025 года держатся на уровне около 3,9–4% для кредитов со сроком фиксации до одного года, что выше среднего показателя по еврозоне. При этом, несмотря на некоторое удорожание заёмных средств, спрос на ипотеку сохраняется, особенно в районах с перспективным развитием инфраструктуры.
Перспективы на будущее
2025–2027 годы станут ключевыми для трансформации Кипра. С завершением строительства ряда масштабных проектов, рынок жилья столкнется с новыми вызовами: ожидается рост стоимости недвижимости в Никосии и Ларнаке, а также усиление интереса инвесторов к объектам в свободных районах Фамагусты. Для покупателей это означает, что выгоднее рассматривать ипотечные программы сегодня, пока стоимость жилья растет умеренными темпами.