В Парламенте Кипра представлен новый законопроект, направленный на борьбу с владельцами зданий, которые не выполняют свои обязанности по содержанию недвижимости в безопасном состоянии. Поводом для реформы стала череда инцидентов с обрушением балконов и фасадов, которые, к счастью, не привели к жертвам, но вызвали широкий общественный резонанс и поставили под вопрос состояние старого жилого фонда страны.
Власти подчеркивают, что цель инициативы — повысить уровень безопасности, дисциплинировать собственников и предотвратить возможные трагедии, вызванные халатным отношением к техническому состоянию зданий.
Новые штрафы и ответственность владельцев недвижимости
Согласно законопроекту, владельцы зданий, не выполняющие предписания о ремонте, столкнутся с увеличенными штрафами: максимальная сумма административного взыскания вырастет до 40 тысяч евро, а за каждый день просрочки будет начисляться дополнительный штраф в размере 200 евро.
В случае систематического игнорирования требований, власти смогут прибегнуть к крайним мерам: выселению жильцов, сносу здания или отключению электроэнергии и водоснабжения.
Ответственность за структурную безопасность зданий полностью возлагается на владельцев. Если они не выполняют предписания, вмешательство будет осуществлять окружная местная администрация, которая проведет необходимые ремонтные работы, а затем взыщет их стоимость с собственника.
Полномочия местных властей и экстренные меры
Местные органы власти получат расширенные полномочия — им разрешат ограждать опасные здания, укреплять конструкции или даже проводить частичный либо полный снос аварийных объектов. Все расходы будут заноситься в реестр недвижимости в виде долгового обязательства, сохраняющегося до полного погашения задолженности.
Чтобы ускорить процесс, уведомления о предписаниях теперь можно будет публиковать онлайн или передавать через муниципальные органы, что исключает необходимость направлять документы заказным письмом.
В экстренных ситуациях суды получат право оперативно выносить распоряжения об эвакуации жильцов или введении временных мер безопасности. До устранения всех нарушений запрещается проживание и сдача в аренду небезопасных объектов.
Принудительное отключение коммунальных услуг и гибкие условия выплат
В целях обеспечения выполнения требований власти смогут приостанавливать подачу электричества и воды в заброшенные или аварийные здания, чтобы предотвратить их использование. Владельцам предоставят возможность погашать долги частями, а в случае незначительных нарушений — урегулировать вопрос во внесудебном порядке, например, при нарушениях, связанных с ограждениями или уплотнением территории.
Ужесточение уголовной ответственности
Законопроект предусматривает и новые уголовные санкции: за первое нарушение штраф может составить до 20 тысяч евро, а за повторное — до 40 тысяч евро. Ранее максимальные суммы составляли 10 тысяч евро и 20 тысяч евро, соответственно.
Цель реформы — безопасность и порядок в строительной сфере
По мнению представителей Министерства внутренних дел Кипра, инициатива направлена на укрепление общественной безопасности и формирование новой культуры ответственности среди владельцев недвижимости. Власти намерены исключить ситуации, когда халатность собственников ставит под угрозу не только их имущество, но и жизнь людей и устойчивость соседних строений. Законопроект, который, как ожидается, вступит в силу в 2026 году, станет частью более широкой стратегии по модернизации строительного законодательства и повышению качества городской застройки.