Организация жилищного финансирования Кипра (ОХС) готовит масштабную продажу портфеля проблемных кредитов на сумму около 135 млн евро. Это решение обсуждалось в рамках рассмотрения бюджета на 2026 год Парламентским комитетом по финансам и отражает стратегию по снижению доли неработающих займов.
Генеральный директор ОХС Христофорос Капланис уточнил, что в предыдущем бюджете уже предусматривалась реализация портфеля на 57 млн евро. Из этой суммы примерно 52 млн евро приходились на кредиты, обеспеченные недвижимостью стоимостью свыше 250 тысяч евро, тогда как около 5 млн евро относились к объектам, которые больше не считаются основным жильем.
В текущем году масштаб увеличивается: из планируемых 135 млн евро около 50 млн евро связаны с объектами дороже 250 тысяч евро, а 85 млн евро — это кредиты с просрочкой более восьми лет. Речь идет о крайне проблемных активах, поскольку задержка такого уровня означает 96 невыплаченных ежемесячных платежей.
Сроки реализации и процедура продажи
Процесс продажи будет проходить поэтапно и займет значительное время. После утверждения бюджета ожидается объявление тендера — ориентировочно в апреле или мае. Далее последует отбор инвесторов и проведение комплексной проверки портфеля, что обычно занимает около года.
Полное завершение процедуры прогнозируется либо к концу 2027 года, либо в начале 2028 года. Такой длительный срок объясняется необходимостью тщательной оценки рисков и юридической проверки активов перед окончательной сделкой.
Снижение уровня проблемных кредитов
За последние годы ОХС удалось заметно улучшить финансовое положение. Если ранее объем неработающих кредитов стабильно держался на уровне около 270 млн евро ежегодно, то к февралю он снизился до 254 млн евро. При этом фактический показатель составляет около 230 млн евро, если исключить кредиты, находящиеся в процессе реструктуризации.
Существенную роль в этом сыграли государственные программы поддержки заемщиков, включая схемы «Икиа» и «Аренда вместо платежа». Эти меры помогли снизить долговую нагрузку на домохозяйства и одновременно сократить риски для финансовой системы.
Дополнительно за последние 26 месяцев было найдено 486 решений по проблемным займам на общую сумму около 50 млн евро. Это в два раза превышает показатели прошлых лет. В целом же, с учетом всех управляемых портфелей, обработано 1.557 случаев на сумму 85,5 млн евро.
Технологическое обновление и новые услуги
Организация активно модернизирует свою инфраструктуру. Уже реализуется проект по переходу на собственные технологические системы, независимые от КЕДИПЕС. Первая фаза обновления завершена на 43% и должна быть полностью реализована к середине года. В перспективе ОХС планирует внедрение полноценного онлайн-банкинга, а также расширение клиентских сервисов, включая банковские карты и банкоматы. Это позволит повысить удобство обслуживания и усилить конкурентные позиции на рынке.
На фоне общего роста процентных ставок в Европе ОХС продолжает предлагать ипотечные кредиты под 3,25%. Это один из самых привлекательных уровней на рынке, особенно с учетом того, что организация использует единый процент и годовую капитализацию, в отличие от коммерческих банков с более сложной структурой ставок.
Важно отметить, что в 2025–2026 годах рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивость, несмотря на давление инфляции и высокую стоимость заимствований в еврозоне. Спрос на жилье остается стабильным, особенно в сегменте среднего и высокого класса, что делает подобные портфели интересными для инвесторов.
В результате продажа проблемных активов на 135 млн евро может стать важным шагом не только для оздоровления баланса ОХС, но и для дальнейшей стабилизации всей финансовой системы страны.