На Кипре обостряется жилищный кризис, который серьезно влияет на доступность аренды для местных жителей. Спрос на недвижимость стабильно превышает предложение, а конкуренция между арендаторами достигает рекордных уровней. Все больше людей сталкиваются с трудностями при поиске подходящей квартиры, особенно в городах с активным экономическим ростом и наплывом иностранных специалистов.
Согласно свежему исследованию аналитической компании Perprice Consulting, с августа по октябрь 2025 года арендные ставки на стандартные квартиры выросли почти во всех крупных городах Кипра. Пафос продемонстрировал самый заметный рост — на 4,8%, в то время как Никосия и Ларнака показали умеренное повышение. Единственным исключением стал Лимассол, где зафиксировано небольшое снижение цен — на 1,9%.
Государственные меры и планы реформ
Правительство Кипра официально признало, что жилищная ситуация становится все более напряженной. На конференции по развитию земельных участков в марте 2025 года министр внутренних дел Константинос Иоанну отметил, что рост цен на стройматериалы, вызванный геополитической нестабильностью и инфляцией, значительно ограничил возможности строительства нового жилья.
Кроме того, повышение процентных ставок и увеличение спроса со стороны иностранных работников усугубили дефицит, сделав аренду менее доступной для местных жителей. В ответ власти хотят внедрить несколько инициатив. Так, в туристических зонах планируется отменить квоты на жилье многоквартирного типа и сократить минимальные размеры жилых единиц на 15%, чтобы увеличить количество доступных апартаментов. Также планируют внедрить новый жилищный план, ориентированный на многофункциональные застройки в коммерческих районах, что должно помочь сбалансировать рынок и удовлетворить спрос со стороны трудящихся. Однако, эксперты предупреждают, что эффект этих реформ будет постепенным, и реальное снижение цен ожидается не раньше 2026 года.
Аренда под давлением: растущая конкуренция и избирательность владельцев
На фоне ограниченного предложения многие арендаторы сталкиваются с жесткими условиями отбора. Владельцы жилья становятся все более требовательными, тщательно проверяют кандидатов, повышают арендные ставки и даже проводят личные собеседования.
Некоторые арендодатели требуют подтверждение трудоустройства и дохода, другие обращают внимание на семейное положение и наличие домашних животных. Как отмечает один из владельцев, Ламброс Лоизу, он предпочитает сдавать жилье работающим одиночкам, а не семьям, объясняя это меньшими рисками для имущества. Ранее он запрещал домашних животных, но теперь разрешает небольших собак, с улыбкой замечая: «Лучше маленькая собака, чем шумный ребенок».
Другая хозяйка, Дора, живущая по соседству со своим сдаваемым домом, признается, что тщательно подбирает жильцов. Ее приоритет — арендаторы, с которыми легко наладить контакт, чаще всего семьи с детьми. Она также отмечает, что мужчины-иностранцы-студенты вызывают у нее опасения из-за возможных повреждений жилья, тогда как женщины-студентки воспринимаются более надежными арендаторами. Подобные примеры показывают, что рынок аренды становится все более персонализированным и напряженным, а конкуренция за каждое доступное жилье усиливается.
Новая реальность на рынке недвижимости
Несмотря на растущее давление, рынок аренды Кипра пока не достиг уровня бюрократизации, характерного для стран вроде Великобритании или Нидерландов, где арендаторов нередко просят предоставить характеристики, справки и личные рекомендации. Однако, тенденция ужесточения условий уже заметна.
Главная проблема заключается не только в требованиях арендодателей, но и в сочетании высокой стоимости жилья и ограниченного предложения. В результате доступных вариантов становится все меньше, а даже стандартные квартиры в хороших районах превращаются в предмет конкуренции.
Согласно прогнозам аналитиков, без масштабного государственного вмешательства жилищный кризис на Кипре может продлиться как минимум до конца 2026 года. Рост иностранных инвестиций, развитие сектора услуг и IT-компаний, а также стабильный приток экспатов поддерживают спрос, но при этом не позволяют рынку «остыть».