Правительство Кипра официально объявило о внесении поправок в Закон о регулирование работы коммунальных бассейнов, обслуживающих несколько жилых единиц. Это решение стало ответом на давние жалобы собственников и управляющих жилых комплексов, для которых выполнение прежних требований зачастую было либо технически невозможным, либо финансово непосильным.
Ранее такие бассейны классифицировались как общественные, даже если ими пользовались всего две семьи. Это автоматически влекло за собой обязательства по получению специального разрешения, найму спасателей, установке душевых, туалетов и соблюдению других стандартов, аналогичных требованиям к гостиничным или спортивным бассейнам.
Почему понадобилась реформа
По данным Министерства внутренних дел Кипра, в последние годы страна переживает активный строительный бум, особенно в курортных районах. Все больше жилых комплексов, вилл и апартаментов строятся с общими бассейнами, но действующая нормативная база не была адаптирована под реалии современных жилых проектов.
Старые законы ограничивали возможности домовладельцев и управляющих компаний, а многие частные комплексы сталкивались с невозможностью легализовать собственные бассейны из-за абсурдных по масштабу требований.
Новая классификация бассейнов
Согласно реформе, теперь все бассейны делятся на три основные категории, для каждой предусмотрены четко регламентированные правила и степень ответственности.
- Категория 1: общественные бассейны с высоким уровнем риска — например, аквапарки, олимпийские бассейны и другие объекты, используемые для соревнований и массового посещения. Эти бассейны обязаны соответствовать строгим стандартам безопасности, гигиены и эксплуатации.
- Категория 2: бассейны, являющиеся частью основной деятельности бизнеса — такие, как в отелях, гостевых домах или туристических объектах. Они по-прежнему подлежат лицензированию и санитарным требованиям, но без дополнительных бюрократических процедур.
- Категория 3: бассейны, обслуживающие не более пяти жилых единиц или расположенные в самообслуживающих объектах (self-catering units). Именно эта категория получит наибольшее упрощение — такие бассейны освобождаются от необходимости получать разрешение на эксплуатацию, а также от обязательного присутствия спасателей. Контроль будет проводиться только выборочно, в рамках проверок санитарных служб.
Кто теперь отвечает за разрешения
Новая структура предусматривает перераспределение ответственности между органами власти. Теперь лицензии на строительство и эксплуатацию бассейнов будет выдавать муниципалитет, если объект расположен в его административных границах. В случае, если бассейн находится за пределами муниципального района, вопросами лицензирования займется районная администрация (district administration).
Впервые также происходит четкое разделение понятий: строительство и эксплуатация бассейна будут регулироваться как отдельные правовые действия. В ближайшие месяцы правительство планирует внедрить новую правовую систему, которая будет интегрирована в законы градостроительного и планировочного регулирования.
Что это значит для собственников жилья
Новые изменения несут долгожданное облегчение для тысяч владельцев недвижимости и управляющих компаний по всему Кипру. Владельцы таунхаусов, апартаментов и вилл с общим бассейном больше не обязаны следовать избыточным общественным нормам. Это повышает доступность содержания таких объектов, снижает затраты на обслуживание и открывает путь к легализации ранее «проблемных» бассейнов. Новое регулирование также позитивно скажется на рынке недвижимости, делая жилье с бассейном более привлекательным для покупки или аренды.
Реформа регулирования бассейнов на Кипре — важный шаг к модернизации правовой базы и адаптации ее к современным условиям жизни. Простота, гибкость и разумная регламентация теперь будут сопровождать владельцев недвижимости на всех этапах — от строительства до повседневной эксплуатации.
Если вы планируете покупку недвижимости на Кипре с бассейном или управляете жилым комплексом, следите за обновлениями законодательства — в ближайшее время ожидается внедрение новых норм, которые упростят процесс еще больше.