В понедельник, 3 февраля, на Кипре запустили ускоренную выдачу разрешений на строительство для определенных типов жилых объектов.
Об этом объявил министр внутренних дел Константинос Иоанну.
Он рассказал о «новой, более гибкой и эффективной системе», которая, как ожидается, сократит все бюрократические процессы и уменьшает срок выдачи лицензий на строительство до 40 дней. Отметим, что новые правила распространяются на отдельно стоящие дома и дуплексы, которые включены в категорию «низкорисковых проектов». К ним относятся объекты, построенные на зарегистрированных земельных участках или участках, находящихся в процессе регистрации.
Теперь срок получения разрешения значительно сократится — в общей сложности до 40 рабочих дней: 20 дней будет уходить на получение лицензии на планирование и еще 20 дней — на получение разрешения на строительство, — сказал министр.
По словам Иоанну, ускоренный процесс лицензирования проектов позволит местным органам власти (EOA) освободить ресурсы от рассмотрения незавершенных дел, чтобы перенаправить их на проверку качества строительства. Согласно нововведениям, заявки на выдачу таких лицензий будут принимать исключительно в электронном виде, через портал Hippodamus. Ответственность за соблюдение всех требований решили полностью возложить на проектировщиков, которых обязали заполнять заявки, загружать все сопутствующие документы, а также оплачивать регистрационный сбор за рассмотрение. При этом, нарушения с их стороны будут строго наказываться. Качество строительства будут контролировать представители Технической палаты (ETEK) и EOA через инспекции на местах. Если EOA не отклонит заявку в течение 20-дневного срока, разрешение будет считаться выданным и автоматически выдаваться через систему Hippodamus на 21-й день.
Министр подчеркнул, что на сегодняшний день на отдельно стоящие дома и дуплексы приходится около 30% от общего числа заявок.
Он также упомянул, что с октября 2024 года было подано 332 заявки. Из них 242 были обработаны, 223 одобрены, а 26 были отклонены по разным причинам. Для оставшихся 83 заявок 20-дневный срок еще не истек. В ближайшем будущем ускоренный процесс будет расширен и будет применяться к объектам «среднего риска». В эту категорию входят комплексы, которые включают максимум 12 жилых единиц (вилл и таунхаусов), а также дома с 20 квартирами, четырьмя этажами и одним подвалом. Таким проектам с марта 2025 года разрешения будут выдавать в течение 80 рабочих дней.
Дополнением к системе станут две новые концепции — «самомониторинг» со стороны архитекторов и «проверки на месте», проводимые назначенными инспекторами по строительству. Проверки на месте будут проводиться в три этапа в течение всего строительства.
Проверки на месте обеспечивают постоянный мониторинг ключевых моментов строительства, а также своевременное вмешательство для приостановления строительных работ, если условия разрешения считаются нарушенными, — заявил министр.
Тем временем, стало известно, что министерство транспорта, коммуникаций и общественных работ совместно с Научно-технической палатой Кипра (Etek) разрабатывает новые регулятивные нормы, которые определят роль и полномочия строительных инспекторов. Пока окончательные правила находятся на стадии подготовки и ожидания одобрения парламентом, Etek составит перечень специалистов из числа своих сотрудников, которые временно смогут выполнять функции инспекторов.