На Кипре обновили правила начисления налога на прирост капитала, который платят, когда продают недвижимость или акции и получают прибыль. Реформа затронула случаи обмена, продажи недвижимости и сделки с акциями компаний, которые так или иначе связаны с недвижимостью. Главная идея — сделать рынок более прозрачным, закрыть «серые» схемы и при этом дать людям более выгодные льготы, особенно при продаже собственного жилья.
Обмен недвижимости стал проще
Раньше, если недвижимость передавалась не за деньги, а в обмен на другой объект, могли возникать налоговые сложности. Теперь такие сделки официально приравняли к классическому обмену. Это означает, что налог на прирост капитала больше не нужно платить сразу в момент передачи недвижимости. Его придется платить только тогда, когда вы реально получите и сможете использовать объект, который вам передали взамен.
Льготы при продаже выросли
Самое приятное нововведение — рост сумм, которые вообще не облагаются налогом. Теперь каждый человек может продать недвижимость или акции и не платить налог с прибыли до 30 тысяч евро. Раньше этот предел был всего 10 тысяч фунтов стерлингов.
Для фермеров, отчуждающих сельскохозяйственные земли, необлагаемая сумма выросла до 50 тысяч евро вместо прежних 15 тысяч фунтов стерлингов. При продаже недвижимости, котороя является основным местом жительства, можно не платить налог с прибыли до 150 тысяч евро. Раньше эта сумма была лишь 50 тысяч фунтов стерлингов.
Важно понимать, что эти лимиты даются на всю жизнь, а не на каждую сделку. Если человек уже однажды использовал общий лимит 30 тысяч евро, то при продаже основного жилья его максимальная льгота уменьшается со 150 тысяч евро до 120 тысяч евро.
Что поменялось для ипотек и основного жилья
Государство также упростило налоговые правила для тех, у кого была ипотека на основное жилье. Раньше налоговые льготы применялись, если стоимость жилья была до 350 тысяч евро. Теперь этот предел увеличили до 450 тысяч евро. Это касается и кредитов, которые считались проблемными на отчетную дату 31 декабря 2020 года, если позже они были реструктурированы. Льготы для основного жилья будут действовать до 2030 года.
Почему теперь могут облагаться налогом акции
Многие раньше оформляли сделки через компании, чтобы уйти от налога на недвижимость. Теперь это больше не работает. Если хотя бы 20% стоимости компании связано с недвижимостью на Кипре, то при продаже ее акций нужно платить налог на прирост капитала. Даже если сама компания формально не владеет зданиями, но владеет долями в других компаниях с недвижимостью, правило все равно действует. В таких случаях прибыль облагается налогом по ставке 20%. Налог считают не со всей компании, а именно со стоимости недвижимости, которая за ней стоит.
Контроль за занижением цен
Теперь налоговая будет внимательнее смотреть на цену, по которой продаются акции и компании с недвижимостью. Если будет видно, что стоимость специально занижена, налог будут считать исходя из реальной рыночной цены активов и обязательств.
Также введено правило, по которому продажа акций компаний с недвижимостью на нерегулируемых рынках облагается налогом, если сумма сделки превышает 50 тысяч евро. Для тех, кто владел акциями еще до изменения закона, предусмотрены переходные правила.
Что это значит на практике
Для обычных людей это в первую очередь хорошие новости — льготы при продаже жилья стали значительно больше, а правила понятнее. Для инвесторов и компаний — больше контроля и меньше возможностей «спрятать» недвижимость внутри фирм. В итоге рынок становится честнее, а сделки с кипрской недвижимостью — более прозрачными и предсказуемыми.