В среду, 3 апреля, на Кипре состоялось заседание Парламента, на котором было принято внести некоторые изменения в ход реализации программы «Ипотека в аренду».
Об этом после собрания объявил министр финансов Макис Керавнос.
Во-первых, депутаты продлили действие схемы до августа 2024 года. Во-вторых, в программу добавили две новых категории бенефициаров: заемщиков, чьи кредиты вообще не участвовали в плане Estia, а также одобренных заявителей программы Estia, которые так и не смогли воспользоваться льготами, поскольку имели непогашенные обременения по своей недвижимости.
Керавнос заявил, что данный шаг направлен на «дальнейшую поддержку проблемных заемщиков, чьи кредиты находятся под угрозой». Он подчеркнул, что на данный момент, желание участвовать в схеме «Ипотека в аренду» изъявило 1,45 тысяча человек. Однако, число потенциальных бенефициаров оценивается примерно в 2,5 тысячи человек. Ссылаясь на две основные категории бенефициаров, имеющих право участвовать в схеме, Керавнос сказал, что это «получатели социальных пособий и нежизнеспособные заявители по плану Estia, у которых был невыплаченный кредит, обеспеченный их основным местом жительства».
Решение о расширении круга бенефициаров схемы «ипотека в аренду» было принято после того, как реализация схемы выявила необходимость внесения корректировок, чтобы включить в нее больше людей, нуждающихся в помощи. Керавнос упомянул, что, хотя изменения были необходимы для расширения круга бенефициаров, фундаментальные принципы и цели программы остаются неизменными, уделяя особое внимание поддержке уязвимых групп внутри общества.
Напомним, что прием заявок от потенциальных бенефициаров начался 4 декабря 2023 года.
Схема «Ипотека в аренду» охватывает просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 250 тысяч евро.
Бенефициарами являются люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA иOikiaили нет.
В программе также могут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIAи Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за небольшого размера дохода.
Для управления новой программой была создана отдельная компания KEDIPES EED Ltd, которая будет вести отдельные бухгалтерские записи, включая Реестр основных средств. В рамках реализации схемы были приняты меры по страхованию имущества, которое перейдет во владение KEDIPES. Также в пяти городах Кипра были открыты колл-центры и пункты обслуживания, укомплектованные квалифицированным персоналом, который сможет дать ответы на любые интересующие общественность и заинтересованных в участии в программе лиц вопросы.
Основной функцией KEDIPES является скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений. Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро. В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду».
По задумке, KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке.
По истечение этого срока, они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.
