На днях в Президентском дворце в Никосии состоялось заседание Совета министров, в котором принял участие президент Кипра Никос Анастасиадис.
В ходе мероприятия, совет Министров Республики Кипр утвердил поправки в «Закон о начислении НДС при покупке земельных участков под строительство жилых домов».
Согласно нововведениям, родителям или опекунам, которые захотят приобрести землю под жилую застройку для своих совершеннолетних детей, теперь будет предоставляться право на возмещение НДС в размере 14%, если недвижимость попадает под 5% сниженную ставку НДС. В частности, дом, который будет строится на земельном участке, должен быть первым и основным местом жительства ребенка покупателя.
Таким образом, основными критериями для возмещения НДС являются:
- Дом, который будет построен на земле, облагается сниженной ставкой НДС (5%).
- Передаваемая земля должна подпадать под действие восьмого приложения к Закону об НДС (N95 (I) 2000 г.) и облагаться налогом на добавленную стоимость.
Поправки в законодательство вступили в силу со дня принятия Постановления Совета Министров. Запрос на возврат может быть сделан через Декларацию об ответственности за возврат НДС, которая размещена на веб-сайте Налогового департамента Кипра.
Напомним, что налог на добавленную стоимость (НДС) - это единовременный платеж, осуществляемый покупателем новых объектов недвижимости и земельных участков. Стандартный НДС на землю и покупку новой недвижимости на Кипре составляет 19%.
Раньше земельный фонд Кипра не облагался НДС. Однако, из-за обязанности Кипра выполнить Директиву 2006/112/EC ЕС относительно общей системы НДС, был принят Закон «О НДС» 157 (I)/2017. Законом был введен НДС по стандартной ставке 19% для покупки неосвоенных земельных участков под застройку. Сейчас налог применяется в случаях, когда покупка осуществляется для возведения одной или более единиц строительства или в коммерческих целях. Земельный фонд сельскохозяйственного назначения, а также земли в областях, которые не предназначены для развития, например, археологические зоны или охраняемые природные территории, исключены из налогообложения НДС.
Недавно Кабинет министров Кипра решил обеспечить возмещение НДС лицам, которые приобрели землю для строительства личного основного и постоянного жилья. В этом случае сумма НДС на приобретение земли фактически уменьшается с 19% до эффективной ставки 5%. Так как Директива Евросоюза и национальный Закон о НДС изначально не допускает льготный тариф налогообложения земель, было принято решение по возмещению, чтобы уменьшить ставку до уровня 5%. Так, лицам, имеющим правом на такое возмещение, будут возвращать разницу в 14%, в итоге реальная доля налогового платежа фактически оставит 5% (19%-14%). При покупке земельных участков с другим целевым назначением на Кипре применяется стандартная ставка НДС 19%.
Благодаря решению Совета министров, на пониженную НДС теперь смогут рассчитывать родители и опекуны.
Примечательно, что возмещение НДС будет предоставлено заявителю только после фактического переезда ребенка на постоянное место жительства. Кроме того, в дальнейшем ребенок должен будет представить доказательства (копии счетов за воду или электроэнергию), подтверждающие, что построенная недвижимость действительно используется в качестве его основного и постоянного места жительства.
Интересует жилье, земельные участки или коммерческая недвижимость на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!