С 31 марта на Кипре вступила в силу обновленная процедура лицензирования для объектов средней степени риска (категория B).
Теперь разрешение на строительство многоквартирных домов (до 20 квартир), жилых комплексов с максимум 12 таунхаусами и групповых застроек из 3-4 домов будут выдавать в течение 40 рабочих дней.
По данным Министерства внутренних дел Кипра, с начала марта девелоперы подали 34 заявки по новой системе. Из них: 16 касаются многоквартирных домов, 15 относятся к небольшим жилым комплексам из таунхаусов, а 3 проекта предполагают строительство комплексов из нескольких частных вилл. Специалисты продолжают их обработку, так как крайний срок рассмотрения еще не истек.
Отметим, что процесс разрешения на строительство и градостроительное лицензирование теперь занимает 80 рабочих дней. Все оформление проходит в цифровом формате через портал Hippodamus, что позволяет застройщикам избежать бумажной волокиты.
Министерство подчеркивает, что ускоренная процедура позволит быстрее вводить в эксплуатацию новые объекты и обеспечивать граждан доступным жильем. Более того, неиспользуемые земельные участки и заброшенные проекты смогут быстрее возвращаться в экономический оборот.
Новая система снимет излишнюю нагрузку с государственных ведомств, что позволит направить больше ресурсов на сложные и крупные проекты. По предварительным оценкам, данная процедура затронет около 50% всех строительных объектов, что ускорит почти каждую вторую стройку в стране.
Напомним, что нововведения предусматривают, что проектировщики теперь несут полную ответственность за точность и соответствие документов требованиям законодательства. Государственные службы не будут дополнительно проверять документы перед выдачей разрешения. Вместо бумажных аудитов инспекторы теперь проводят выездные проверки на трех ключевых этапах строительства. До вступления в силу закона о строительных инспекторах проверки будут выполнять чиновники местных администраций.
Новая система лицензирования продолжает реформу, начатую в октябре 2024 года. Тогда аналогичные упрощенные процедуры были введены для низкорисковых объектов – частных домов и дуплексов. С тех пор подано 645 заявлений, из которых:
- 491 уже рассмотрено;
- 92 объекта получили разрешение на строительство;
- остальные проходят 20-дневный срок проверки.
Таким образом, новая реформа ускоряет развитие жилищного строительства на Кипре, снижает бюрократическую нагрузку на застройщиков и делает процесс максимально прозрачным. В долгосрочной перспективе эти изменения помогут:
- Повысить доступность жилья для киприотов
- Ускорить реализацию инвестиционных проектов
- Оптимизировать работу госорганов