В четверг, 19 октября, правительство Кипра объявило о решении оказать помощь жителям Кипра, которые уже имеют или планируют в ближайшее время брать ипотечные кредиты.
В частности, заемщики, которые оформили жилищные ссуды в период с января 2022 года по декабрь 2023 года включительно, смогут рассчитывать на субсидию в размере 2% на процентную ставку.
При этом, новые правила будут применяться только на сделки, которые касаются покупки первой единицы жилья для собственного пользования. Одним из условий получения субсидии от государства является размер совокупного годового дохода семьи, который не должен превышать 50 тысяч евро.
Напомним, что за последний год тысячи заемщиков на Кипре пострадали от роста процентных ставок, поскольку их ежемесячные платежи по ипотеке увеличились на сотни евро.
Главная причина этой тенденции — постоянное повышение ключевой ставки Европейским центробанком и, как следствие, рост ипотечных ставок в островном государстве. Поскольку большинство жилищных кредитов выдается с гибкой процентной ставкой, регулируемой рынком, ежемесячный платеж по кредиту в размере 200 000 евро увеличился только за 2023 год минимум на 345 евро.
Чтобы хоть как-то сбалансировать негативное влияние процентных ставок на домохозяйства, правительство Кипра решила ввести новые субсидии на ипотечные кредиты. Интересно, что хотя развитие сектора недвижимости и вызывает беспокойство, экономисты не считают, что это может привести к новой волне проблемных кредитов. По их мнению, финансовые данные отличаются от того, что было в 2013 году, когда разразился банковский кризис.
Поскольку процентные ставки выше, а реальные доходы сокращаются из-за инфляции, доступность недвижимости падает. В результате спрос на заимствования пострадает. Но это не означает, что просроченные кредиты начнут расти до какой-либо тревожной степени как в домашнем хозяйстве, так и в бизнес-секторе, - отмечают специалисты.