Правительство Кипра объявило о новых инициативах, направленных на увеличение объема доступного жилья и контроль роста цен на недвижимость в стране.
В четверг, 20 марта, во время ежегодной конференции по недвижимости и строительству, министр внутренних дел Константинос Иоанну провел презентацию ключевых мер.
Среди самых значимых оказались:
- Уменьшение минимального размера квартир на 15% — этот шаг позволит строить больше жилья на одной территории, что увеличит предложение и поможет справиться с растущим спросом.
- Отмена обязательных квот на жилье в туристических зонах — это обеспечит большую гибкость для застройщиков и поможет сбалансировать рынок. Данное предложение уже находится на финальной стадии рассмотрения и скоро поступит на обсуждение в Парламент.
- Внедрение концепции «Строительство под аренду» — в коммерческих зонах появятся новые многоцелевые объекты, предназначенные для долгосрочной аренды. Это снизит нагрузку на рынок городского жилья и поможет стабилизировать цены.
- Программа стимулирования городского планирования — застройщики имеют возможность повышать дополнительные коэффициенты застройки от 25% до 45% в обмен на предоставление части квартир в рамках социальных мер для сдачи малоимущим слоям населения по доступным ценам. К слову, по этому принципу уже заключили несколько соглашений на строительство 1,9 тысячи новых жилых объектов, из которых 300 единиц станут социальным жильем.
- Государственные гранты от 15 тысяч евро до 35 тысяч евро — выделяются на реконструкцию пустующих домов, при условии сдачи их в аренду по доступным ставкам. На сегодняшний день было подано около 50 заявок, а на платформе Кипрской организации земельного развития (КОАГ) зарегистрировались более 400 пользователей. Дополнительно правительство ищет новые источники финансирования для расширения программы.
- Сокращение сроков выдачи разрешений на строительство — документы на частные дома и дуплексы теперь оформляются за 20 рабочих дней, а разрешения на крупные объекты предоставляют за 40 рабочих дней.
Иоанну отметил, что рост цен на жилье, удорожание строительства и демографические изменения требуют активного вмешательства государства.
В связи с этим правительство разрабатывает схему выделения земли для семей с низким и средним доходом, продолжает реформу местных органов, отвечающих за выдачу лицензий на строительство, ускоряет рассмотрение заявок для объектов с низким и средним уровнем риска, которые составляют почти 50% всех обращений.
Иоанну подчеркнул, что в первой половине 2024 года на Кипре выдали на 44,4% больше разрешений на строительство. Снижение цен на стройматериалы облегчило работу застройщикам. Цены на покупку и аренду недвижимости растут медленнее, что подтверждают данные Центрального банка за третий квартал 2024 года.
Наконец, министр упомянул, что в рамках долгосрочной стратегии правительство намерено расширить программу Жиль для моего будущего. Этот проект направлен на увеличение предложения доступного жилья для молодежи и молодых семей.
Мы наблюдаем постепенное выравнивание рынка. Однако работа не останавливается — правительство внедряет новые инициативы, чтобы жилье оставалось доступным и комфортным для граждан, — заключил Иоанну.