Кипр продолжает терять позиции в мировом Индексе цен на жилье Knight Frank Global House Price Index. По данным за первый квартал 2025 года, страна заняла 42-е место среди 56 стран, зафиксировав номинальный рост стоимости жилья на 2% и лишь 0,4% в реальном выражении с учетом инфляции.
Динамика падения
Всего за два года позиции Кипра в рейтинге значительно снизились. Если в первом квартале 2023 года страна занимала 18-е место с ростом на 8,5%, а к концу того же года поднялась до 15-й строчки (6,5%), то уже в 2024 году тренд сменился на нисходящий. В начале года Кипр оказался на 19-м месте (5,5%), к концу года опустился на 43-е (1%). В 2025-м году лишь немного улучшил положение, заняв 42-ю строчку.
Эксперты объясняют это замедлением темпов роста спроса, ограниченным строительством и все еще высокой инфляцией, которая снижает реальную покупательскую способность населения и инвесторов.
Греция удерживает стабильность, Турция лидирует, Китай в кризисе
Для сравнения, Греция хоть и потеряла часть прошлых позиций, но остается заметно выше Кипра. В первом квартале 2025 года она заняла 18-е место с ростом цен на 6,8% (4,3% в реальном выражении).
Турция снова оказалась на вершине рейтинга, где цены на жилье выросли на 32,2%, однако в реальных показателях рост сменился снижением на 4,2% из-за гиперинфляции. На другом конце списка — Китай и Гонконг, где цены упали на 7,5% и 6,5%, соответственно, что отражает продолжающийся кризис на азиатских рынках недвижимости.
Мировая тенденция: замедление роста
В среднем по миру индекс показал 2,3% роста цен на жилье в годовом выражении, что стало лучшим результатом с середины 2024 года, но все равно значительно ниже долгосрочного среднего уровня (5,1%).
Рост поддержали снижение процентных ставок и доступность кредитов, однако устойчиво высокий уровень инфляции остается ключевым фактором, ограничивающим активность покупателей.
Перспективы для Кипра
По мнению аналитиков, рынок недвижимости Кипра остается привлекательным для инвесторов благодаря интересу к жилью у иностранцев, но темпы роста цен уже не сравнимы с предыдущими годами. На замедление влияют ограниченный ввод нового жилья, жесткие требования ЕС к инвестиционной иммиграции и осторожность покупателей на фоне глобальной экономической неопределенности.
Ситуация может измениться к концу 2025 года, если продолжится снижение ставок и восстановится интерес иностранных инвесторов к курортной недвижимости Кипра.