C января по июль 2025 года на Кипре зафиксирован существенный прирост общей площади объектов, получивших разрешения на строительство. Показатель увеличился на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а совокупная стоимость проектов выросла на 4,8%. Эти данные отражают тенденцию к переходу рынка к более крупным и капиталоемким объектам, несмотря на снижение общего числа выданных разрешений.
Количество разрешений за семь месяцев существенно уменьшилось: 4 195 против 4 879 годом ранее, что эквивалентно падению на 14%. Однако, сокращение числа документов не связано с падением интереса к строительству, а скорее с укрупнением проектов и пересмотром приоритетов отрасли.
Итоги июля 2025 года: меньше разрешений, но больше объектов
В июле 2025 года было выдано 796 разрешений общей стоимостью почти 455 млн евро. Суммарная площадь проектов достигла 359,1 тысячи м2. На основе этих разрешений планируется строительство более 1,5 тысяч жилых единиц. Общее количество новых жилых объектов по итогам семи месяцев составило 8 128, что на 4,6% больше, чем годом ранее. Рынок демонстрирует четкую тенденцию: меньше разрешений, но больше квадратных метров и более существенные инвестиции в строительство.
Региональная динамика: Лимассол лидирует
Наибольший рост площади зафиксирован в Лимассоле — показатель увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Никосии рост составил 17%, что также соответствует активизации строительной деятельности. Напротив, в Пафосе отмечено падение на 26%, а в Ларнаке и свободных районах Фамагусты спад составил 19% и 16%, соответственно. Различия между регионами связаны с тем, что Лимассол и Никосия продолжают привлекать инвестиции в крупные жилые и коммерческие проекты.
Разнонаправленные тенденции по категориям объектов
Статистика показывает неоднородность развития в зависимости от категории строительства. В сегменте жилой недвижимости количество разрешений снизилось на 2%, но площадь и стоимость проектов выросли: площадь — на 9,6%, стоимость — на 7%. Это еще раз подтверждает ориентацию рынка на более крупные жилые комплексы.
В сегменте нежилых зданий наблюдается резкое снижение количества разрешений — почти на 48%, хотя общая площадь и стоимость объектов демонстрируют незначительный рост. Число лицензий на проекты гражданского строительства также снизилось на 21,7%, но при этом их площадь выросла на внушительных 25,8%.
Существенное падение отмечено в секторе дорожного строительства, где количество выданных разрешений сократилось на 64,8%, а их стоимость — на 67,5%, что связано с перераспределением бюджета и переходом региональных администраций к новым подходам в планировании инфраструктуры.
Ситуация на рынке жилых объектов
Жилой сектор продолжил расширяться. Количество возводимых отдельных домов выросло на 14,1%, достигнув 2 018 единиц за первые семь месяцев года. Дуплексы прибавили 9%, а многоэтажные жилые комплексы выросли на 8,1%, достигнув 5 285 объектов. Единственная категория с серьезным спадом — смешанные многоквартирные проекты, где снижение составило 65,4%.
Новый порядок выдачи разрешений и влияние цифровизации
С 1 июля 2024 года процесс выдачи разрешений на строительство был передан новым Региональным организациям самоуправления. Оформление теперь проводится через электронную платформу «Ипподамос». Переход к новой системе сопровождался техническими и организационными сложностями, что сказалось и на скорости формирования статистических данных.
Тем не менее, цифровизация отрасли уже приносит первые результаты: ускоряется обработка заявок, повышается прозрачность, а к концу 2025 года ожидается полная стабилизация работы платформы.
Текущая картина свидетельствует о том, что строительная отрасль Кипра продолжает развиваться, переходя к проектам повышенной ценности и масштабности. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы статистика станет ещt более показательной, а общий объtм инвестиций в сектор может увеличиться на фоне роста спроса на жильt и коммерческие площади.