Строительная отрасль Кипра продемонстрировала устойчивый рост в период с января по сентябрь 2025 года. Согласно новым данным Статистической службы, количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает сохраняющийся интерес к развитию недвижимости и инфраструктуры.
Общая динамика строительной активности
За первые девять месяцев 2025 года в стране было выдано 5 635 разрешений на строительство против 5 485 годом ранее. Существенно выросли и финансовые показатели: общая стоимость утвержденных проектов увеличилась на 18,2%, до 2,76 млрд евро. Параллельно заметно расширились масштабы застройки — суммарная площадь объектов выросла на 21,9% и составила 2,26 млн км2. Эти данные указывают на то, что новые проекты стали более масштабными и капиталоемкими.
Жилищный сектор — в центре роста
Наиболее активное развитие было зафиксировано в жилищном строительстве. Количество разрешений на возведение жилых зданий достигло 4 223, что означает рост на 14,6%. Общая площадь таких объектов увеличилась на 26,2%, а их стоимость — на 22,3%.
Число разрешенных к строительству жилых единиц выросло на 22,9% и достигло 10 820. Наибольший рост пришелся на многоквартирные дома (+29,4%), а также частные виллы (+28,6%). В то же время, сегмент смешанных многоквартирных зданий показал резкое снижение на 60,3%. Эксперты связывают это с изменением структуры спроса и пересмотром инвестиционных стратегий девелоперов.
Спад в нежилом строительстве и инфраструктуре
В отличие от жилищного сектора, в сегменте нежилых зданий наблюдается снижение активности. Количество разрешений здесь сократилось на 36,5%, несмотря на небольшой рост общей площади на 4,2% и увеличение стоимости проектов на 16,2%. Это говорит о том, что реализуются менее многочисленные, но более крупные и дорогие проекты.
Отрицательная динамика отмечается и в дорожном строительстве. Число разрешений на строительство дорог снизилось на 50,9%, а их совокупная стоимость упала на 57,9%, что отражает осторожность государства и инвесторов в инфраструктурных расходах на фоне общей экономической неопределенности в регионе.
Сентябрь 2025 года: текущая картина
В сентябре 2025 года на Кипре выдали 793 разрешения на строительство. Общая стоимость этих проектов составила 319,5 млн евро, а площадь — 257,3 тысячи м2. Эти лицензии предусматривают строительство 1 545 жилых единиц, что подтверждает устойчивый спрос на новое жилье.
Региональная динамика: Никосия и Лимассол в лидерах
На общекипрском уровне общая площадь разрешенных проектов достигла 2 255,8 тысячи м2, что на 21,9% больше, чем в 2024 году, и на 19,3% превышает показатели 2019 года. Самый высокий рост в период с января по сентябрь 2025 года зафиксирован в Никосия, где объем площадей увеличился на 35,7% и достиг 779,9 тысяч м2. Лимассол следует за ней с ростом на 31,7% до 775,2 тысяч м2, а Ларнака показала увеличение на 12,6% до 391,7 тысячи м2.
Снижение активности зафиксировано в свободных районах Фамагусты, где площадь сократилась на 11,8%, а также в Пафос (-7,1%). При сравнении с 2019 годом Лимассол остается единственным регионом с падением показателя площади на 11,6%, тогда как Пафос демонстрирует практически нейтральную динамику с незначительным снижением на 0,3%.
Новая система выдачи разрешений
Напомним, что с первого июля 2024 года полномочия по выдаче разрешений на строительство были переданы новым Районным организациям самоуправления. Все процедуры теперь проходят через интегрированную электронную систему «Ипподамос».
Хотя на начальном этапе внедрения в системе постоянно фиксировались технические неполадки, постепенно она начала работать стабильнее. Ожидается, что дальнейшая цифровизация ускорит процесс лицензирования, повысит прозрачность и положительно скажется на инвестиционной привлекательности строительного сектора Кипра, особенно в условиях сохраняющегося интереса со стороны иностранных покупателей и девелоперов.